- As construtoras não conseguem repassar o aumento dos produtos de construção civil e, como o Casa Verde e Amarela possui um teto de gastos, preferem desistir do projeto;
- As obras do programa de financiamento habitacional estão paradas;
- O grupo mais afetado é o 1, justamente o que é destinado as famílias mais carentes e que possuem uma renda mensal de até R$ 2 mil.
As construtoras não conseguem repassar o aumento dos produtos de construção civil e, como o Casa Verde e Amarela possui um teto de gastos, preferem desistir do projeto. Diante disso, as obras do programa de financiamento habitacional estão paradas.
O aumento no valor dos materiais de construção está fazendo com que as construtoras paralisem as obras do programa Casa Verde e Amarela. Isso acontece porque o programa habitacional possui um limite no valor do imóvel.
Dessa maneira, as construtoras não conseguem repassar os aumentos dos custos para os clientes e, diante desse cenário, preferem desistir do programa do Governo Federal para não ter prejuízos no momento do repasse.
Segundo análise feita pelos economistas, o grupo mais afetado é o 1, justamente o que é destinado as famílias mais carentes e que possuem uma renda mensal de até R$ 2 mil. Esse é o público que mais possui necessidade em conseguir a moradia.
O presidente da Direcional Engenharia, Ricardo Ribeiro, afirmou que produzir hoje um imóvel para o grupo 1 é quase irrealizável, já que não tem como construir uma casa com o limite de recursos, por isso, boa parte das construtoras não tem mais realizado esse projeto.
Diante disso, a Direcional Engenharia está redesenhando as plantas de imóveis do grupo 1 para se adequar ao grupo 2 e que se tornem mais viáveis, de acordo com o atual contexto. Dessa maneira, é possível aumentar o valor do imóvel e garantir o rendimento das construtoras.
Nesse contexto, a previsão de lançamentos deve ser mantida, porém, as famílias mais pobres, que fazem parte do grupo 1, serão as mais afetadas, já que ficarão fora do mercado imobiliário este ano, o que não é um ponto positivo para o país.
A construtora Plano & Plano também passando pelo mesmo problema e declarou que já começou a migração dos empreendimentos do grupo 1 para o grupo 2.
Em nota, a empresa declarou que acredita que as vendas terão queda, já que os imóveis mais baratos são os que mais fazem o mercado imobiliário movimentar.
O sócio e presidente do conselho de administração da Plano & Plano, Rodrigo Luna, disse, o mesmo que a Direcional, que está sendo inviável produzir imóveis para famílias com renda de até três salários mínimos.
O Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) subiu 10,2% nos últimos doze meses. Esse aumento é resultado da desvalorização do real frente ao dólar, o que faz com que os insumos importados fiquem mais caros.
Outra causa é a paralização das indústrias nos últimos meses devido à pandemia, o que gerou a fata de produtos e, como consequência, a alta no valor. Esse índice também é usado para reajustar os contratos, porém, devido à alta, muitas empresas estão preocupadas que isso leve à inadimplência.
Segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção de São Paulo (Sinduscon-SP), Odair Senra, há um desequilíbrio entre a renda de quem comprou um imóvel e os reajustes previstos nos contratos.
Grupos do Casa Verde e Amarela
O Casa Verde e Amarela possui três grupos, sendo que cada um possui uma faixa de renda, com exceção do grupo 2 que possui duas faixas, sendo uma destinadas, especialmente, para as pessoas que residem na região Norte e Nordeste. Veja abaixo:
| GRUPO | RENDA |
| 1 | Até R$ 2 mil
Até R$ 2.6 mil (para o Norte e o Nordeste) |
| 2 | Até R$ 4 mil |
| 3 | Até R$ 7 mil |
É importante destacar que apenas o grupo 2 terá direito a ajuda extra da União para pagar as parcelas do financiamento. O governo esclareceu que as condições especiais criadas para as regiões Norte e Nordeste, são porque esses lugares são os que mais possuem pessoas sem casa própria.
O governo também declarou que a prioridade do programa é contemplar as famílias que são monoparentais chefiadas por mulheres e que tenham em sua composição pessoas com deficiência, idosos, crianças e/ou adolescentes de 0 a 17 anos.
Juros do Casa Verde e Amarela
| GRUPO | JUROS |
| 1 | · 5% a 5,25% (cotista);
· 4,5% a 4,75% (cotista). |
| 2 | · 5,5% a 7% (não cotista);
· 5% a 6,5% (cotista). |
| 3 | · 8,16% (não cotista);
· 7,66% (cotista). |
