Minha Casa Minha Vida ainda funciona? Saiba como financiar imóvel

Pontos-chave
  • O programa Minha Casa Minha Vida foi substituído pelo Programa Casa Verde Amarela;
  • O novo programa terá juros menores que o anterior;
  • Serão priorizados os estados do Norte e Nordeste para financiamento.

O programa Minha Casa Minha Vida foi substituído pelo programa Casa Verde e Amarela. E agora, vai ser o novo programa de habitações para os brasileiros a partir de agora.

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Minha Casa Minha Vida ainda funciona? Saiba como financiar imóvel
Minha Casa Minha Vida ainda funciona? Saiba como financiar imóvel (Imagem: Reprodução/Google)

Após esse anúncio, muitos brasileiros que estão dentro do antigo programa ficaram com dúvida se ele ainda vai funcionar.

O Minha Casa Minha Vida, criado em 2009, com a intenção de proporcionar uma moradia mais digna para os brasileiros, o programa ficou em vigor até o ano de 2020.

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O programa vai continuar com as obras que já foram contratadas por meio dele. Sendo assim, vai funcionar apenas para aqueles que foram inscritos no programa e estavam à espera de moradia.

Os contratos a partir de agora serão com as regras do novo programa que foi implementado pelo governo.

Minha Casa Minha Vida ainda funciona? Saiba como financiar imóvel
Minha Casa Minha Vida ainda funciona? Saiba como financiar imóvel (Foto: FDR)

Casa Verde e Amarela

O novo programa habitacional que foi colocado em vigor tem como foco a regularização dos imóveis de famílias de baixa renda, e incentivaram os juros baixos aos financiamentos imobiliários. 

O programa Casa Verde e Amarela vai substituir o Minha Casa Minha Vida e possui duas frentes.

A primeira delas é a construção de uma casa do zero para uma população mais vulnerável.

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Será realizado um mapeamento das famílias que estão em terrenos e casas irregulares, para dar essas propriedades para essas famílias. Além de reformar parte dessas casas.

Já a segunda foi subsidiar as moradias usando mais o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), do que é utilizado atualmente pelo programa.

Durante o período de pandemia, foram suspensas as prestações dos imóveis financiados pela Caixa, para que pudessem aliviar as faixas médias de renda.

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A ideia era que a taxa de administração caísse de 2,16% e passasse a ser feito o pagamento ao longo do contrato de financiamento. 

Foi aberto um espaço no orçamento do FGTS para que se possa reduzir os juros que são cobrados, hoje ele está em 5% ao ano. A redução seria para 4,5% na faixa 1,5, na qual a família precisa ter uma renda familiar de até R$2.600.

Já na faixa 2, as famílias devem ter uma renda de até R$4 mil, com redução de 0,5%, que cobrava 5,5%. O programa será feito em parceria com as prefeituras dos municípios.

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O programa é definido por faixas?

Sim, assim como o Minha Casa Minha Vida o Casa Verde e Amarela possui faixas para o atendimento da população:

Sendo apenas 3 faixas:

  • Faixa 1 – para famílias com renda de até R$ 2.000;
  • Faixa 2 – para famílias com renda entre R$ 2.000 e R$ 4.000;
  • Faixa 3 – para famílias com renda entre R$ 4.000 e R$ 7.000.
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Juros 

O programa definiu novas regras para os repasses que são realizados pelas empresas que fazem a operação dos financiamentos e subsídios, que são pagos para a Caixa,

No ano passado, a empresa recebia um valor de 1% do financiamento, agora irá passar a receber 0,5%.

A economia será repassada nos juros cobrados dos consumidores, assim com as taxas mais baixas, terão um poder de compra maior que antes. 

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Apesar de parecer uma mudança pequena, ela permite que 350 mil novos empreendimentos sejam subsidiados no programa.

Além disso, as outras mudanças que foram realizadas com relação ao uso do financiamento, poderão ser usadas em reformas e regularização fundiária e urbana, isso aumenta o valor de mercado de imóveis que antes eram considerados irregulares.

As taxas de juros variam de acordo com a região, as regiões do Norte e Nordeste terão as menores taxas.

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Quem pode solicitar?

O programa tem como público alvo as famílias que possuem renda mensal de em média R$7 mil reais, principalmente nas áreas do Norte e Nordeste do país que é o maior foco do governo com o programa.

Os moradores dessas regiões terão condições especiais para conseguir fazer o financiamento dos seus imóveis.

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Jheniffer Freitas
Jheniffer Aparecida Corrêa Freitas é formada em Jornalismo pela Universidade de Mogi das Cruzes. Atuou como assessora de imprensa da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo e da Secretarial Estadual da Saúde de São Paulo. Há dois anos é redatora do portal FDR, onde acumula bastante experiência em produção de notícias sobre economia popular e finanças.