O sonho da casa própria pode estar mais distante para quem comprou um imóvel na planta. As novas regras da Caixa Econômica, que entram em vigor em 1º de novembro, vão impactar diretamente o financiamento imobiliário, exigindo um valor de entrada maior dos compradores.
planta: entenda como fica o financiamento da
Caixa após mudanças. (Imagem: Jeane de Oliveira/ FDR)
A especialista Lila Cunha, colaboradora do FDR, comenta mais sobre financiamentos, confira.
Quais as principais mudanças?
- Redução do percentual financiado: a Caixa reduzirá o percentual máximo de financiamento para 70% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC) e para 50% no Sistema de Amortização Francesa (Tabela Price);
- Aumento do valor de entrada: com a redução do percentual financiado, os compradores terão que desembolsar um valor maior de entrada, que pode chegar a 30% do valor do imóvel;
- Limite de valor do imóvel: o valor máximo do imóvel que pode ser financiado pela Caixa foi limitado a R$ 1,5 milhão.
E quem já comprou um imóvel na planta?
Quem adquiriu um imóvel na planta e está próximo de finalizar o financiamento terá que se adaptar às novas regras. De acordo com especialistas que concederam entrevista para o InfoMoney, é importante:
- Procurar outros bancos: além da Caixa, é recomendado buscar outras instituições financeiras para comparar as condições de financiamento e encontrar a melhor opção;
- Negociar com a construtora: é possível negociar com a construtora para encontrar uma solução que atenda às necessidades do comprador;
- Considerar o distrato: em alguns casos, o distrato pode ser a melhor opção, especialmente se o comprador não conseguir arcar com o valor da entrada exigido pela Caixa.
Quais os riscos para os compradores?
As novas regras da Caixa podem gerar algumas dificuldades para os compradores de imóveis na planta, como:
- Com as novas exigências, alguns compradores podem ter dificuldades em conseguir o financiamento para a compra do imóvel;
- O valor total do imóvel pode aumentar devido ao valor mais alto da entrada;
- A dificuldade em conseguir o financiamento pode atrasar a entrega das chaves do imóvel.
