O financiamento imobiliário é a linha de crédito criada pelos bancos com o propósito de facilitar a aquisição da residência própria. O consumidor que contrata esta linha de crédito pode usar o valor obtido para comprar imóveis novos, usados, iniciar uma construção do zero ou até comprar terrenos.
O cidadão precisa ter, pelo menos, 18 anos de idade para contratar um financiamento imobiliário. Também não é permitido ter restrições de crédito junto a órgãos de proteção, e é necessário comprovar renda que seja compatível aos custos da linha de crédito.
Hoje, existem várias opções de financiamento imobiliário no mercado, cada uma com condições distintas que se adequam à realidade dos mais variados perfis. O modelo mais conhecido é o Casa Verde e Amarela, criação do Governo Federal que veio para substituir o Minha Casa Minha Vida.
A modalidade se popularizou pelo fato de oferecer as menores taxas de juros do país. As taxas de juros do financiamento imobiliário foram estabelecidas para atender especificamente as diretrizes de cada faixa de renda do programa habitacional. Veja:
- Faixa 1: juros de 5% a 5,25% ou 4,5% a 4,75% para cotistas do FGTS. Para as regiões Norte e Nordeste as taxas ficam entre 4,75% e 5% ou entre 4,25% a 4,5% para cotistas;
- Faixa 2: juros de 5,5% a 7% ou de 5% a 6,5% para cotistas do FGTS. As taxas para Norte e Nordeste variam de 5,25% a 7% ou de 4,75% a 6,5% para cotistas;
- Faixa 3: taxas de 8,16% ou de 7,66% para cotistas do FGTS válidas para todo o país.
O programa distribuiu o público elegível ao financiamento imobiliário em três grupos da seguinte maneira:
- Faixa 1: contempla famílias com renda mensal de até R$2 mil. Para as regiões Norte e Nordeste o limite vai até R$2.600;
- Faixa 2: voltado para famílias com renda mensal entre R$2 mil e R$4 mil;
- Faixa 3: atende famílias com renda mensal entre R$4 mil e R$7 mil.
O financiamento imobiliário do programa Casa Verde e Amarela é direcionado às famílias que apresentarem uma renda mensal de, no máximo, R$ 7 mil. Se tratando da zona rural, este limite de renda é estendido para R$ 84 mil ao ano.
Além do mais, é preciso ter mais de 18 anos e não possuir nenhum outro imóvel ou financiamento imobiliário ativo. Porém, no que se refere às condições e regras voltadas ao pagamento, a definição ocorre de acordo com a faixa de renda na qual a família se enquadra.
