Devido à deflação observada em meses recentes, os fundos imobiliários de recebíveis, ou de “papel” passaram por momentos turbulentos na bolsa de valores. Em meio a isso, as cotas destes FIIs se desvalorizaram. De qualquer modo, analistas consideram que isso abriu oportunidades entre as carteiras.
Por conta do aumento dos preços e dos juros observado até meados deste ano, os fundos imobiliários de recebíveis aumentaram a oferta de dividendos. Vale destacar que esse tipo de investimento tem foco na aplicação em títulos de renda fixa atrelados à taxa do CDI e índices de inflação.
No último trimestre, o indexador do título apresentou baixa. Como resultado, houve queda na receita desses fundos imobiliários. Consequentemente, foi observado impacto nos dividendos oferecidos pelos ativos.
A inflação oficial do país, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), registrou queda nos meses de julho a setembro. Desde 1998, o Brasil não apresentava três meses consecutivos de deflação.
Fundos imobiliários para se ter na carteira
Com base em dados da plataforma de informações financeira Economatica, o InfoMoney separou dez fundos imobiliários de papel com os maiores descontos, e que ainda pagam dividendos acima da taxa Selic — que está em 13,75% ao ano.
Para realizar a listagem, foi levado em conta o P/VPA (preço sobre valor patrimonial) dos fundos imobiliários. Quanto mais o indicador estiver próximo de 1, mais perto estará o fundo do valor justo. Se estiver abaixo desse nível, significa que a carteira vem negociando com desconto.
O levantamento considera somente os fundos que fazem parte do Ifix, que é o índice dos fundos imobiliários mais negociados na bolsa de valores brasileira.
No começo da lista, aparece o Hectare, que está sendo negociado por 85% do valor patrimonial. Já nos últimos 12 meses, a carteira do FII oferece um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) superior a 14%.
Estes são os 10 fundos imobiliários de recebíveis com maiores descontos:
- Hectare (HCTR11): P/VPA de 0,85; e dy anual de 14,27%
- Devant (DEVA11): P/VPA de 0,91; e dy anual de 14,85%
- HSI Ativos Financeiros (HSAF11): P/VPA de 0,91; e dy anual de 14,49%
- REC Recebíveis (RECR11): P/VPA de 0,94; e dy anual de 14,18%
- Plural Recebíveis Imobiliários (PLCR11): P/VPA de 0,94; e dy anual de 14,46%
- Barigui (BARI11): P/VPA de 0,95; e dy anual de 14,22%
- BTG Pactual Fundo de CRI (FEXC11): P/VPA de 0,95; e dy anual de 14,25%
- Ourinvest JPP (OUJP11): P/VPA de 0,96; e dy anual de 16,10%
- Vectis Juros Real (VCJR11): P/VPA de 0,96; e dy anual de 14,64%
- BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11): P/VPA de 0,96; e dy anual de 13,84%
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