Desde ontem, 2 de maio, o mutuário inadimplente perante o financiamento da casa própria já pode recorrer ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para negociar e quitar os débitos em atraso. A medida foi autorizada pelo Conselho Curador do FGTS no último dia 20 de abril.
A decisão foi devidamente publicada no Diário Oficial da União (DOU), começou a vigorar nesta segunda-feira, 2 de maio e vai até o dia 31 de dezembro de 2022. Os trabalhadores a usarem o saldo do FGTS não apenas para quitar ou amortizar os custos iniciais no financiamento da casa própria, mas também, pagar até 12 parcelas em atraso.
A concessão, na verdade, trata-se de uma mudança na regra atual que previa o pagamento de apenas três parcelas atrasadas. A medida se direciona aos trabalhadores que possuem saldo em contas ativas e inativas do FGTS e que deram entrada em um processo de financiamento imobiliário através do Sistema Financeira de Habitação (SFH).
Também poderão participar desta liberação os trabalhadores que usaram o saldo do FGTS há menos de dois anos para dar entrada na casa própria ou amortizar a dívida. Caso estejam com parcelas em atraso, eles poderão recorrer à nova regra. Porém, é importante saber que a ampliação do número de parcelas em atraso que poderão ser pagas, ainda tem o prazo de 30 dias para ser regulamentada.
É importante saber que o financiamento imobiliário usando o saldo do FGTS automaticamente se encaixa no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), capaz de financiar unidades com um valor máximo de R$ 1,5 milhão. Por este modelo, é possível ter a certeza de que a incidência de juros não irá ultrapassar a margem de 12% ao ano.
Além do mais, é parcialmente custeado por recursos da caderneta de poupança. Desde o mês de agosto deste ano, os financiamentos da casa própria com o saldo do FGTS também se tornaram possíveis através do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), também com um teto de R$ 1,5 milhão. Mas neste cenário as taxas de juros são um pouco mais altas.
No entanto, sabe-se que, no geral, a aquisição do FGTS não é muito simples e fácil. Não seria diferente se tratando de um financiamento imobiliário, especialmente ao considerar a amplitude financeira da transação. É essencial que o comprador se enquadre em uma série de requisitos.
Vale mencionar que, o uso do saldo do FGTS na casa própria não é exclusivo para a compra de imóveis novos. O trabalhador pode recorrer a outras opções de acordo com o seu perfil e necessidades, como:
- Compra e construção de imóvel residencial;
- Liquidação ou amortização do saldo devedor;
- Pagamento das prestações.
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