Neste mês de novembro, mais de 400 imóveis serão leiloados no estado de São Paulo. São casas, apartamentos, terrenos, lotes e salões comerciais. Dos imóveis que se encontram disponíveis para leilão, 75 casas tem lance mínimo a partir de R$13.725,66 e 202 apartamentos com lances a partir de R$63 mil.
A capital do estado tem mais de 100 imóveis disponíveis para leilão, já no interior, o número aumenta para 274, sendo que 103 deles são apartamentos e 96 são lotes para construção.
O litoral do estado tem mais de 30 apartamentos disponíveis para leilão, principalmente na cidade de Santos.
O leilão será feito pelo site oficial do Mega Leilões, especializada em fazer leilões judiciais e extrajudiciais e arremates.
Os leilões judiciais acontecem através de um processo judicial que envolve a execução de dívidas do antigo proprietário do bem ou imóvel. No caso de imóveis, eles têm um lance inicial específico, denominado 1ª praça, que pode ser maior do que a avaliação. Se o imóvel não for arrematado nesse primeiro período, ocorre uma segunda ou até uma 3ª praça, e os lances diminuem para até 60% do valor avaliado.
“O imóvel de leilão judicial é uma boa oportunidade de investimento, principalmente pelos lances de 2ª praça, em que o valor cai mais da metade. Cabe ao investidor analisar o cenário econômico atual, devido a queda na taxa de juros e, assim, diversificar a carteira”, disse Fernando Cerello, leiloeiro da Mega Leilões.
Cuidados ao realizar a compra de um imóvel
Por mais que os descontos sejam atrativos, antes de comprar um imóvel em um leilão é preciso tomar alguns cuidados. O primeiro é escolher imóveis que estejam desocupados, pois muitas vezes a saída do morador da casa arrematada pode ser discutida na Justiça, mesmo que o comprador tenha em mãos uma carta de arrematação que possibilita que a desocupação seja solicitada.
Para ir à Justiça, o comprador do imóvel necessitará fazer a contratação de um advogado. É importante ressaltar que a data de desocupação pode demorar mais do que o esperado.
Também é importante pesquisar se o imóvel tem outras dívidas. Os pagamentos desses débitos serão de responsabilidade do comprador.
