SALESóPOLIS, SP — Declarar imóveis no Imposto de Renda é uma obrigação importante para quem possui bens imóveis e deseja manter a regularidade fiscal. Em 2026, a Receita Federal continuará exigindo que todos os contribuintes informem corretamente seus bens e direitos no Imposto de Renda, seja uma casa, apartamento ou imóvel comercial.
(Foto: Jeane de Oliveira/FDR)
Neste guia completo, vamos explicar como declarar imóveis no Imposto de Renda, desde os tipos de bens que devem ser incluídos até as formas de declaração para quem comprou, vendeu ou alugou imóveis no ano-base.
Quais Imóveis Precisam Ser Declarados no Imposto de Renda?
Para declarar imóveis no Imposto de Renda, é essencial entender quais bens precisam ser incluídos na declaração.
Além de residências e terrenos, imóveis comerciais, rurais e até aqueles que estão sendo financiados ou alugados devem ser declarados, conforme sua situação.
Como Declarar Imóveis no Imposto de Renda 2026: Passo a Passo
Ao declarar imóveis no Imposto de Renda, a Receita Federal exige informações detalhadas.
O primeiro passo é preencher a ficha de “Bens e Direitos”, onde você deverá informar todos os imóveis que são de sua propriedade, incluindo o valor de aquisição e a forma de financiamento, se houver.
Quais Documentos São Necessários para Declarar Imóveis no Imposto de Renda?
Antes de declarar imóveis no Imposto de Renda, é importante reunir todos os documentos necessários, como:
- escritura pública;
- contratos de compra e venda;
- comprovantes de pagamento;
- extrato do financiamento (se for o caso).
Estes documentos são fundamentais para preencher corretamente os campos da declaração.
Imóveis Comprados ou Vendidos: Como Declarar no Imposto de Renda em 2026?
A venda de um imóvel exige um cuidado especial na hora de declarar, principalmente quando há ganho de capital envolvido.
Neste caso, a venda deve ser informada na ficha de “Rendimentos Tributáveis”, e é necessário apurar o valor do ganho, que pode ser sujeito a tributação. Já a compra de um imóvel também deve ser declarada na ficha de “Bens e Direitos”.
Declaração de Imóveis Alugados: Como Informar no Imposto de Renda em 2026?
Para quem aluga imóveis, é importante declarar o valor recebido no campo de “Rendimentos de Aluguéis”. Além disso, o imóvel alugado também deve ser informado na ficha de “Bens e Direitos”, como qualquer outro imóvel de sua propriedade.
Como Declarar Imóveis em Caso de Doação ou Herança?
No caso de doação ou herança de imóveis, é necessário informar o bem recebido na declaração.
O procedimento envolve detalhar o valor de aquisição, que será o valor de mercado do imóvel na data da doação ou do falecimento do proprietário, e as eventuais dívidas que o imóvel possa ter, como o financiamento.
O Que Fazer Se o Imóvel Foi Financiado?
Imóveis financiados devem ser declarados de forma diferente dos imóveis quitados. No campo “Bens e Direitos”, é necessário informar o valor total do imóvel, e, na parte do “Passivo a Descoberto”, o saldo devedor do financiamento. Isso garante que a Receita Federal saiba qual é o valor real do bem em sua posse.
Erros Comuns ao Declarar Imóveis no Imposto de Renda e Como Evitá-los
Errar na hora de declarar imóveis no Imposto de Renda pode resultar em multa ou em malha fina.
Alguns dos erros mais comuns incluem:
- omitir bens;
- informar o valor incorreto de aquisição; ou
- deixar de atualizar o valor do imóvel após obras.
Para evitar esses problemas, verifique sempre os dados antes de submeter a declaração e consulte um contador, se necessário.
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