Minha Casa, Minha Vida: simule o valor MÍNIMO para dar entrada no seu financiamento

Pontos-chave
  • A Caixa libera um simulador do Minha Casa, Minha Vida
  • O imóvel pode ser comprado pelo banco, ou com intermediação de construtoras;
  • O programa tem impactado positivamente no mercado imobiliário.

Relançado no último ano, o programa Minha Casa, Minha Vida alavancou o mercado imobiliário no ano de 2023. Para comprar a casa própria, porém, embora as parcelas sejam menores e as condições mais vantajosas, é necessário pagar pelo financiamento. É possível simular o valor mensal investido no imóvel.

Minha Casa, Minha Vida: simule o valor MÍNIMO para dar entrada no seu financiamento
Minha Casa, Minha Vida: simule o valor MÍNIMO para dar entrada no seu financiamento (Imagem: FDR)

Com as condições de financiamento do Minha Casa, Minha Vida, incluindo subsídios que são partes do imóvel pagas pelo governo, mais pessoas passaram a comprar a casa própria. Além das construções em terrenos cedidos pelo poder público é autorizada a aquisição de imóveis em construtoras parceiras.

As vendas de imóveis residenciais nos primeiros dez meses do ano de 2023 cresceram 23,5% na comparação com o mesmo período do ano anterior, em grande medida impulsionadas pelo programa do governo federal. As informações são do Abrainc-Fipe, e foram obtidas pela Folha de S. Paulo. 

Para o presidente da Abrain, Luiz França, o bom desempenho no Minha Casa, Minha Vida no último ano é justificado pelas medidas adotadas pelo governo. Essas ações foram implementadas para ampliar o acesso à moradia para as famílias de menor renda. Por exemplo, aumentando os subsídios em 95%.

Embora as taxas de financiamento tenham sido reduzidas, se compara ao mercado comum, e o prazo de pagamento ampliado, ainda assim é preciso pagar pelo imóvel. Isso significa que antes de tentar a compra da casa própria é importante analisar onde o valor da prestação vai se encaixar no orçamento.

Quem pode comprar imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida?

O governo classifica o público que pode comprar imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida por meio de faixas de renda. Há estudos para ampliar a última faixa e incluir famílias cuja renda atinja R$ 12 mil, mas este ponto ainda está em análise e não é certo.

Por hora, para conseguir o financiamento usando as regras do programa é necessário se enquadrar em:

  • Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640;
  • Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4,4 mil;
  • Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil.
  • Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680;
  • Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52,8 mil;
  • Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.

Critérios de seleção

Terão vantagem na contratação aqueles que se enquadrarem como:

  • Famílias que tenham uma mulher como responsável pela unidade familiar;
  • Famílias que tenham na composição familiar pessoas com deficiência, idosos e crianças e adolescentes;
  • Famílias em situação de risco e vulnerabilidade;
  • Famílias em áreas em emergência ou de calamidade;
  • Famílias em deslocamento involuntário em razão de obras públicas federais;
  • Famílias em situação de rua.

Como fazer o financiamento do Minha Casa, Minha Vida?

As formas para dar entrada no financiamento do Minha Casa, Minha Vida vão depender da faixa de renda que o cidadão se encaixa. Para quem vai fazer a compra direto no banco é preciso apresentar a documentação do imóvel que pretende comprar, válido para residenciais já usadas.

Enquanto isso, quem vai comprar uma casa construída em condomínios públicos se limita a apresentar seus documentos de renda e documentos pessoais.

Famílias da faixa 1

  • Podem ser contempladas por imóveis construídos pelo poder público;
  • Devem procurar o setor habitacional da prefeitura para se inscrever;
  • Caso o número de inscritos ultrapasse o de imóveis disponíveis haverá o sorteio, considerando alguns critérios específicos;
  • Esta faixa também pode comprar um imóvel direto na planta ou por meio da Caixa Econômica.

Famílias das faixas 2 e 3

  • A contratação pode ser feita por meio de uma entidade organizadora participante do programa Minha Casa, Minha Vida ou individualmente e direto com a Caixa;
  • A família precisa já ter um imóvel escolhido para, então, fazer uma simulação de financiamento e, assim, saber detalhes sobre prazos e condições de pagamento.

Simulador Minha Casa, Minha Vida

Para saber quanto precisa dar de entrada no financiamento do Minha Casa, Minha Vida o solicitante deve ter em mãos o valor do imóvel pretendido. Ao fazer a simulação no site da Caixa Econômica e incluir dados pessoais e de renda, o portal vai mostrar o número das parcelas e o valor de pagamento.

  • Acesse o Simulador Habitacional da Caixa;
  • Preencha todos os campos obrigatórios, incluindo valor do imóvel e sua localização. Avance;
  • Agora, preencha seus dados pessoais;
  • Escolha o tipo de financiamento desejado;
  • Tenha acesso aos resultados.

Lila CunhaLila Cunha
Formada em jornalismo pela Universidade de Mogi das Cruzes (UMC) desde 2018. Já atuou em jornal impresso. Trabalha com apuração de hard news desde 2019, cobrindo o universo econômico em escala nacional. Especialista na produção de matérias sobre direitos e benefícios sociais. Suas redes sociais são: @liilacunhaa, e-mail: lilacunha.fdr@gmail.com