A Caixa Econômica Federal estima aumentar em 10% as concessões de empréstimo imobiliário neste ano. A declaração foi realizada pelo presidente-executivo da instituição, Pedro Guimarães, em entrevista à Reuters. Ele prevê que o banco superará R$ 150 bilhões em concessões.
Em setembro de 2021, o banco tinha um estoque de financiamentos no setor imobiliário de R$ 542 bilhões. No período de 12 meses, houve uma alta de 8,7%. A Caixa se destaca como a maior financiadora imobiliária do país.
No ano passado até setembro, a instituição ofereceu R$ 104 bilhões em empréstimo imobiliário. Em comparação ao ano anterior, foi registrado uma elevação de 27,9%.
Em questões anualizadas, no acumulado de 2021, as concessões devem estar acima de R$ 135 bilhões. Caso a previsão seja concretizada, significaria uma desaceleração.
Entre 2020 e o início de 2021, o crédito imobiliário apresentou grande crescimento. O movimento foi impulsionado pela redução da taxa Selic, que chegou à mínima histórica de 2% ao ano.
No entanto, diante da inflação persistente, o Banco Central passou a subir a taxa básica de juros desde março de 2021. Atualmente, a Selic está em 9,25% ao ano. Segundo estimativa do mercado financeiro, os juros devem continuar a tendência de alta, podendo passar dos 11% nos próximos meses.
Segundo o executivo, apesar disso, por oferecer taxas de juros abaixo do que a grande parte dos concorrentes — em especial com linhas menos afetadas pela inflação, como a do SBPE —, o banco deve continuar aumentando os desembolsos em ritmo superior.
Guimarães afirmou que a junção recente de alta da inflação e do juro ocasionou uma “pequena alta” dos números de inadimplência dos financiamentos imobiliários no banco nos últimos meses. De qualquer modo, a instituição oferece facilidade para negociar a situação com os mutuários.
Como solicitar o crédito imobiliário da Caixa
Para realizar a compra de um imóvel pela Caixa, o interessado precisa seguir algumas etapas:
- Realização de uma simulação: o interessado deve informar alguns dados para descobrir o valor da prestação e outras condições para financiar o imóvel;
- Análise de crédito: a pessoa deve apresentar a documentação para correspondentes bancários ou para o gerente, na agência. Neste momento, a Caixa identifica as possibilidades de uso do FGTS e o tipo de crédito que é mais indicado;
- Análise de engenharia: depois de analisar os documentos, a Caixa irá até o imóvel avaliar o valor de venda e as condições de uso;
- Assinatura do contrato: após avaliação da engenharia, acontece a assinatura do contrato na agência. Será preciso registrar o contato no cartório de imóveis para liberação do crédito;
- Pagamento das prestações: durante o prazo estabelecido no contrato, ocorre o pagamento das parcelas mensais do financiamento;
- Gestão do financiamento: certos ajustes podem ser feitos pelo Internet Banking Caixa, pelo site ou na agência.
