(Imagem: Geração/FDR)
O Conselho Curador do FGTS aprovou uma importante mudança que pode facilitar a realização do sonho da casa própria para muitos brasileiros: agora é possível **utilizar o saldo do FGTS em financiamentos imobiliários de até R$ 2,25 milhões, ampliando o acesso ao crédito e às condições vantajosas do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O que muda com a nova regra do FGTS
Antes, o uso do FGTS havia sido limitado a imóveis com valor menor, e diferentes contratos — conforme a data de assinatura — tinham regras distintas. Com a nova norma:
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Qualquer imóvel de até R$ 2,25 milhões pode ter o Saldo do FGTS utilizado para:
- Compra do imóvel;
- Amortização ou quitação do financiamento;
- Abatimento de parcelas.
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A regra vale tanto para contratos antigos quanto para novos, eliminando a distinção que antes criava inseguranças para mutuários.
Essa uniformização das regras dá mais previsibilidade e segurança jurídica para quem já possui um contrato ou pretende financiar a casa própria com o apoio dos recursos do FGTS.
Quem pode se beneficiar?
Para usar o FGTS no financiamento de um imóvel de até R$ 2,25 milhões, normalmente você precisa:
- Ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS, não necessariamente na mesma empresa;
- Não ter outro financiamento ativo pelo SFH no seu nome;
- Usar o imóvel como moradia própria (não como investimento).
Esses requisitos já fazem parte das regras tradicionais de utilização do FGTS na casa própria e continuam válidos sob o novo teto ampliado.
Por que isso pode facilitar a compra da casa própria
Com o aumento do teto para R$ 2,25 milhões, mais famílias — inclusive aquelas em grandes centros urbanos, onde os valores dos imóveis são mais altos — poderão usar o FGTS como parte do pagamento ou para reduzir o saldo devedor. Isso torna o financiamento mais acessível e pode se traduzir em juros menores ou parcelas mais leves ao longo do tempo.
Além disso, a uniformização das regras para contratos antigos e novos evita dúvidas sobre elegibilidade e reduz a necessidade de disputas judiciais ou revisões posteriores.
Como solicitar o uso do FGTS
Se você já tem um imóvel em vista ou está em processo de financiamento, o uso do FGTS pode ser solicitado diretamente com o seu banco ou agente financeiro responsável pelo crédito imobiliário. Eles irão:
- Verificar se o imóvel está dentro do novo limite de R$ 2,25 milhões;
- Confirmar se você atende aos requisitos de utilização do FGTS;
- Iniciar o processo oficial de liberação do fundo junto à Caixa ou instituição responsável.
Com essa nova regra, o uso do FGTS no financiamento imobiliário fica mais abrangente, dando nova perspectiva para quem busca comprar, quitar ou reduzir parcelas da casa própria com recursos do seu próprio Fundo de Garantia.
