O Riza Akin, que é tido como um fundo imobiliário “de papel”, do tipo que investe em títulos de renda fixa atrelados ao setor imobiliário, tem grandes chances de fechar esse ano como o fundo imobiliário mais rentável de 2022. Do começo do ano até agora, a carteira tem uma valorização acumulada de 28,69%, a mais alta entre os FIIs principais listados na Bolsa brasileira.
Os dados são da plataforma de informações financeiras Economatica e tem como base a valorização da cota e os dividendos distribuídos pelos fundos que integram o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – até o último dia 15 de dezembro.
Ao longo do período, 59 carteiras das 107 monitoradas tiveram retorno positivo; 11 delas se valorizaram acima de 12% – ou 1% ao mês, em média.
Na liderança com folga está o Riza Akin, com uma valorização de 28%. Logo depois aparecem o Ourinvest JPP (OUJP11) e o Valora CRI (VGIR11) com retornos respectivos de 22,2% e 14,7%.
lista completa dos FIIs mais rentáveis de 2022:
| Ticker | Fundo | Segmento | Retorno em 2022* (%) |
| RZAK11 | Riza Akin | Títulos e Val. Mob. | 28,69 |
| OUJP11 | Ourinvest JPP | Títulos e Val. Mob. | 22,20 |
| VGIR11 | Valora RE | Títulos e Val. Mob. | 14,70 |
| SNFF11 | Suno FoF | FoF | 14,35 |
| NCHB11 | NCH High Yield | Títulos e Val. Mob. | 14,26 |
| SNCI11 | Suno Recebíveis | Títulos e Val. Mob. | 12,75 |
| TRXF11 | TRX Real Estate | Renda Urbana | 12,24 |
| GGRC11 | GGR Covepi Renda | Logística | 12,20 |
| ALZR11 | Alianza Trust Renda | Logística | 12,14 |
| MALL11 | Malls Brasil Plural | Shoppings | 12,13 |
Fonte: Economatica. Obs: retorno acumulado até 15/12/2022.
Neste ano, o desempenho dos FIIs, inclusive do Riza Akin, ficou abaixo do que foi registrado no ano passado, quando as altas atingiram os 40%.
No entanto, o retorno atual é algo a se considerar, uma vez que foi alcançado em “um ano muito doido”, como classificou Marcelo Fayh, especialista em FIIs e autor do livro Método Fayh: Descubra Como Escolher os Melhores Fundos Imobiliários do Mercado e Viva de Renda.
“Foi um ano muito doido, em que coisas inéditas aconteceram e situações que não eram inéditas aconteceram em um ritmo jamais visto”, disse ele ao InfoMoney.
O especialista está se referindo, entre outras coisas, à deflação que foi detectada no terceiro trimestre, ao encerramento do ciclo do aperto monetário e dos reflexos do período eleitoral no mercado de renda variável. Todos estes são pontos que de forma direta ou indireta, se refletem nas cotações dos fundos imobiliários em 2022.
“Era esperado um ou outro mês de deflação, mas três meses não estavam na conta dos gestores (de FIIs)”, avaliou Gabriel Teixeira, analista de fundos imobiliários da Ativa Investimentos para o InfoMoney. “Alguns fundos de ‘papel’ não se prepararam para este cenário e acabaram sofrendo mais com a deflação do terceiro trimestre”, pontuou.
