- Governo federal alterou as regras de acesso ao Casa Verde e Amarela;
- Prazo de pagamento do crédito do programa também foi alterado;
- A simulação de contratação do financiamento pode ser feita online.
Funcionando no país após substituir o antigo Minha Casa Minha Vida, o programa Casa Verde e Amarela tem como objetivo trazer condições mais vantajosas para o financiamento da casa própria. Por exemplo, possibilitando o pagamento em até 35 anos, e com juros de 4,25% ao ano. Periodicamente são trazidas novidades a respeito deste programa.
Para conseguir acessar o Casa Verde e Amarela é preciso que o solicitante cumpra com a faixa de renda exigida pelo Ministério do Desenvolvimento Regional. Entre os objetivos do programa estão o de possibilitar que famílias que vivem em baixa renda consigam financiar a casa própria com condições mais vantajosas do que as oferecidas neste tipo de mercado.
Em 2022 algumas mudanças foram trazidas ao programa, por exemplo, dando um prazo maior para que as parcelas sejam quitadas, além de atualizar as faixas de renda exigida para conseguir o financiamento. Permitindo que mais pessoas possam ter acesso ao programa, e que a compra da casa própria seja vantajosa para este grupo.
“Estamos promovendo diversas medidas de melhorias no Programa com o objetivo de facilitar o acesso das famílias à aquisição da casa própria. Com juros mais baixos, a atualização das rendas e a ampliação dos subsídios federais, muitas pessoas que não se enquadrariam nas regras e não teriam condições de contratar um financiamento passarão a ter”, explica o ministro Daniel Ferreira.
O que mudou no Casa Verde e Amarela
Desde que foi instituído no Brasil, em 2021, o Casa Verde e Amarela já trouxe uma série de mudanças quando comparado ao Minha Casa Minha Vida. Na transição de um programa para outro foram trazidas condições mais vantajosas para o financiamento, com taxas de juros diferenciadas para quem reside no Norte e Nordeste do país.
Em 2022 outras mudanças foram anunciadas, por exemplo, o aumento do limite de renda para os grupos contemplados. Antes, era necessário que a família possuísse renda de até R$ 2 mil para se encaixar no grupo 1 e conseguir condições mais vantajosas no financiamento. Agora esse mesmo grupo incluí aqueles com renda de até R$ 2,4 mil.
Novas faixas de renda:
- Grupo 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.400 mil (antes era de até R$ 2.000 mil);
- Grupo 2: renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400 mil (antes era de até R$ 4.000 mil);
- Grupo 3: renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil (antes era de até R$ 7 mil);
- Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 29 mil;
- Rural 2: renda anual entre R$ 29.000,01 e R$ 52.800,00 mil;
- Rural 3: renda bruta familiar anual entre R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.
Prazo para pagamento
Outra mudança recém adotada foi o prazo para quitar as parcelas de financiamento imobiliário.
- Prazo de 35 anos (antes eram 30 anos);
- Possibilidade de usar os depósitos do FGTS como uma espécie de “calção” no financiamento.
Taxa de juros para público cotista
Outra mudança que vale apenas para o grupo que se enquadra em pró-cotista no Casa Verde e Amarela, ou seja, usam recursos do FGTS. A alteração foi para a taxa de juros a depender do valor do imóvel financiado.
- Imóveis com valor de até R$ 350 mil: taxa passa de 8,66% para 7,66% ao ano;
- Imóveis com valor superior a R$ 350 mil: taxa passa de 8,66% para 8,16% ao ano.
Simule condições do financiamento imobiliário popular
Quem cumpre com as condições de renda estabelecidas para a Casa Verde e Amarela, pode simular quanto ficaria o financiamento do imóvel que deseja adquirir. O procedimento online acontece no site da Caixa Econômica Federal, responsável por 98% das operações do programa.
Para isso será preciso seguir o passo a passo a seguir:
- Acesse o simulador da Caixa Econômica;
- Preencha informações sobre a propriedade, como: Qual tipo de financiamento; Se trata de um imóvel novo, usado ou terreno; Valor do imóvel; Local que o imóvel está instalado;
- Preencha informações pessoais, como: CPF, número do celular, renda bruta mensal da família e data de nascimento. Informe se trabalha sob regime de contribuição ao FGTS;
- Selecione o tipo de financiamento que deseja usar;
- O simulador vai informar quanto precisa ser pago de entrada, mais o valor financiado e o valor das parcelas tanto na Caixa como em concorrentes.
Como fazer financiamento no Casa Verde e Amarela
Para adquirir um imóvel nas condições de financiamento do Casa Verde e Amarela, o interessado deve procurar uma agência da Caixa Econômica ou uma construtora parceira do programa. Na ocasião será preciso apresentar documentos relacionados ao imóvel que deseja adquirir.
Somente será possível fazer a contratação do crédito aqueles que:
- Não seja dono ou tenha financiamento de imóvel residencial;
- Não tenha recebido benefícios de natureza habitacional de recursos federais;
- Não esteja cadastrado no Sistema Integrado de Administração de Carteiras Imobiliárias (SIACI) e/ou Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT);
- Não esteja inadimplente com o Governo Federal.
