- Segurados do FGTS podem usar quantia para antecipar financiamentos em aberto;
- Serviço deve ser solicitado pela Caixa sob regras específicas;
- Vantagens e desvantagens para a adesão da proposta.
Segurados do FGTS podem usar os valores retidos em seus fundos para reduzir as cobranças de financiamentos pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação). O serviço é autorizado pela Caixa Econômica Federal (CEF), e permite até mesmo o direito de minimizar ou quitar as parcelas em aberto. Para ter acesso, no entanto, é preciso se atentar as regras.
O Sistema Financeiro de Habitação nada mais é do que os serviços de financiamento para a aquisição de imóveis. Ele é utilizado por parte significativa dos cidadãos que desejam realizar o sonho da casa própria, mas não obtém recursos o suficiente para uma quitação total. No caso daqueles com saldo no FGTS, é possível reduzir ainda mais o valor das tarifas.
Quais as normas para utilizar o FGTS no meu financiamento?
A utilização das quantias presentes no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é simples. Basta o cidadão ter recurso financeiro o suficiente e não ter feito uma solicitação pelo mesmo programa há menos 2 anos.
É válido ressaltar que ele pode usar o FGTS pra pagar o SFH quantas vezes desejar, desde que haja valor em caixa e respeite o prazo informado para repetir uma nova operação.
As regras são válidas ainda em situação de financiamento conjunto, onde um casal, por exemplo, queria minimizar as parcelas.
Nesse caso, é preciso que haja uma assinatura de ambos e a contagem de tempo ocorrerá de forma separada para o titular e coobrigado do contrato.
Sendo o titular a pessoa com o saldo do FGTS disponível, o valor das parcelas será reduzido também para o coobrigado que entra em um sistema de amortização ou liquidação.
Como solicitar a portabilidade entre os programas
O procedimento de transferência de saldos é feito por meio da Caixa Econômica. O cidadão pode solicitar o serviço tanto pelo aplicativo Habitação Caixa, quanto pelo site do banco ou pelos telefones 3004-1105 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800-726-0505 (demais cidades) e digitar a opção 7.
No caso das chamadas de voz, o atendimento ocorre somente de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h.
A validação tem um prazo de até 24h, tempo em que a Caixa verifica o salto redito no FGTS e confirma se há uma quantia o suficiente para a quitação das parcelas. É válido ressaltar que o valor do FGTS deve ser maior que pelo menos uma das parcelas do financiamento.
Antes de solicitar o serviço, consulte seu FGTS
Para quem está em dúvida quanto aos valores presentes no fundo de garantia, basta fazer uma consulta pelo aplicativo do FGTS. Ao instalar o programa é só digitar o número do CPF, data de nascimento e nome dos pais.
Feito isso, você tem acesso direto a sua área individual do trabalhador e consegue monitorar todos os saldos de contas ativas e não ativas registradas em seu nome.
Outra forma de consulta também é pelo site da Caixa. Nesse caso, basta digitar o número do CPF ou e-mail cadastrado e a senha. Se conectando, haverá as mesmas informações do app.
É válido ressaltar que, além de antecipar os pagamentos do SFH, o FGTS pode ser utilizado também para minimizar o saldo devedor autofinanciamentos com as cooperativas habitacionais e o Sistema de Consórcio (SCONS) e em programas do governo como o Minha Casa Minha Vida ou Casa Verde e Amarela.
Vantagens da antecipação dos pagamentos
A principal vantagem de utilizar o FGTS como meio de pagamento do financiamento é de fato a redução das parcelas, o que significa que o imóvel ficará quitado em um espaço de tempo menor.
No entanto, analistas econômicos recomendam que esse procedimento seja feito apenas por cidadãos que obtenham recurso em caixa o suficiente para suprir uma possível emergência que seria resolvida com o FGTS.
Outra contrapartida é que para quem foi afetado pela crise econômica e está com um défice financeiro elevado, sem conseguir quitar, o FGTS é a oportunidade mais segura.
Ao utilizar a transferência de recursos o segurado não paga por tarifas de juros como nos empréstimos, tendo em vista que está tendo acesso ao seu próprio dinheiro.
