- O fundo imobiliário com maior destaque em julho valorizou mais de 20%;
- Os fundos imobiliários são negociados na bolsa de valores;
- Interessados devem se atentar às tributações relativas ao investimento.
No mês de julho, houve retornos positivos em 57,36% dos 197 fundos imobiliários (FIIs) que foram negociados na bolsa de valores brasileira, a B3. O levantamento foi realizado pela Smartbrain, primeira plataforma de controle e consolidação de investimentos do país.
Entre os fundos imobiliários negociados na bolsa de valores brasileira em julho, o que teve a maior valorização foi o Reag Multi Ativos Imobiliários (RMAI11). No período, a variação ficou acima de 20%.
A elevação da RMAI11 ficou quase o dobro acima da segunda colocada, que foi a SCP (SCPF11) — com variação de 11,81% no sétimo mês do ano.
Em julho, estes foram os dez fundos imobiliários com maiores rentabilidades:
- REAG MULTI ATIVOS IMOBILIÁRIOS – FII (RMAI11): 20,68%
- FDO INV IMOB SCP (SCPF11): 11,81%
- FDO INV IMOB – FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES (NSLU11): 11,33%
- FDO INV. IMOB. FOF INTEGRAL BREI (IBFF11): 9,66%
- FDO INV IMOB MERCANTIL DO BRASIL – FII (MBRF11): 8,60%
- FDO INV IMOB – FII HOTEL MAXINVEST (HTMX11): 8,58%
- FDO INV IMOB INDUSTRIAL DO BRASIL (FIIB11): 7,89%
- FDO INV. IMOB. REC LOGISTICA (RELG11): 7,84%
- RIO BRAVO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOB (RBFF11): 6,84%
- FDO INV IMOB – FII HOSPITAL DA CRIANÇA (HCRI11): 6,51%
Desempenhos dos fundos imobiliários neste ano
Já neste ano, de um total de 196 fundos imobiliários, 99 FIIs registraram performance positiva. O investimento com maior destaque no período foi o The One (ONEF11), com variação de 22,65%.
Estes foram os dez fundos imobiliários com maiores rentabilidades em 2022:
- FDO INV IMOB THE ONE (ONEF11): 22,65%
- FDO INV IMOB – FII BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS (BMLC11): 19,56%
- FDO INV IMOB – FII SHOPPING JARDIM SUL (JRDM11): 18,70%
- JPP ALLOCATION MOGNO – FDO INV IMOB (JPPA11): 17,46%
- FDO INV. IMOB. FOF INTEGRAL BREI (IBFF11): 16,95%
- RIZA AKIN FDO. INV. IMOB. FII (RZAK11): 16,34%
- ENERGY RESORT FDO. INVEST. IMOB. (EGYR11): 16,20%
- RIO BRAVO CREDITO IMOB HIGH GRADE FUND DE INVEST (RBHG11): 15,71%
- FDO INV IMOB – BTG PACTUAL CREDITO IMOBILIARIO (BTCR11): 14,58%
- OURINVEST JPP FDO INV IMOB – FII (OUJP11): 14,18%
Durante a pandemia de coronavírus, que começou em março de 2020, até o final de julho deste ano, 44 fundos imobiliários (38%) de todos os 116 negociados tiveram performance positiva. Neste caso, o FII que teve o melhor desempenho foi o Hectare CE FII (HCTR11), com rendimento de 38,82%.
No levantamento da Smartbrain, as performances dos fundos imobiliários levaram em conta as variações das cotas e os rendimentos — também conhecidos como dividendos.
Como investir em fundos imobiliários
De modo geral, os fundos imobiliários são divididos em diversas cotas. Por investidores pessoa física e institucionais, essas cotas são vendidas na bolsa de valores.
Para adquirir cotas de FIIs, basta seguir estes passos:
- Abra conta em alguma corretora de valores, que são as instituições que fazem a intermediação na compra e venda de valores mobiliários.
- Transfira dinheiro para a conta aberta na corretora. A transferência deve ser conforme a cotação atual do respectivo fundo imobiliário a ser comprado;
- Escolha o fundo imobiliário de interesse na plataforma da corretora. O FII pode ser encontrado por meio do código de negociação, também conhecido como ticker. Ao encontrar, bastar escolher o número de cotas, transferir a quantia e realizar a confirmação.
Tributação dos fundos imobiliários
Para evitar problemas futuros, o interessado em aplicar em fundos imobiliários também deve se atentar às tributações. Sobre o ganho de capital na venda da cota, as pessoas devem pagar 20% de Imposto de Renda.
O recolhimento do tributo é realizado pelo próprio cidadão. O pagamento acontece por meio do Documento de Arrecadação de Receitas Federais (Darf), e deve acontecer até o último dia útil do mês seguinte ao mês em que a pessoa teve lucro.
Já sobre os rendimentos recebidos mensalmente, existe a isenção de pagamento de Imposto de Renda. Contudo, para ter esse benefício, o fundo imobiliário deve atender essas condições:
- Ser negociado, de forma exclusiva, na bolsa de valores ou mercado de balcão;
- Ter mais de 50 cotistas;
- Distribuir, pelo menos, 95% do lucro semestral;
- O investidor não pode ter mais de 10% das cotas do FII.
Se o investidor tiver mais de 10% das cotas, haverá tributação em 20% sobre os rendimentos distribuídos.
