O Ministério das Cidades (MCID) atualizou os limites de renda do Minha Casa, Minha Vida em 2026.
A mudança, formalizada pela Portaria MCID nº 333, amplia as faixas de renda e os tetos de valor dos imóveis financiados, abrindo espaço para mais famílias entrarem no programa ou migrarem para faixas com juros menores.
O que mudou nas faixas de renda para áreas urbanas
A principal novidade é o teto da Faixa 4, criada em 2025 para atender a classe média, que sobe de R$ 12 mil para R$ 13 mil de renda bruta familiar mensal. As demais faixas urbanas seguem estas referências:
| Faixa | Renda bruta mensal |
|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 |
Na prática, uma família com renda por volta de R$ 2.900 (menos de dois salários mínimos), que antes ficava na Faixa 2, agora se enquadra na Faixa 1 e passa a ter acesso aos juros mais baixos do programa.
O governo estima que ao menos 87,5 mil famílias serão beneficiadas com essa redução de juros.
E para quem mora em áreas rurais
O programa também passou a considerar novos limites para famílias rurais, com base na renda bruta anual:
| Faixa | Renda bruta anual |
|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 50.000 |
| Faixa 2 | R$ 50.000,01 a R$ 70.900 |
| Faixa 3 | R$ 70.900,01 a R$ 134.000 |
Tetos dos imóveis também subiram
Além da renda, o valor máximo dos imóveis financiáveis nas Faixas 3 e 4 aumentou: a Faixa 3 passou de R$ 350 mil para R$ 400 mil, e a Faixa 4 saltou de R$ 500 mil para R$ 600 mil.
Os tetos das Faixas 1 e 2 já haviam sido reajustados em 2025 e entraram em vigor no início deste ano, variando conforme o porte do município.
Um exemplo prático: uma família de Belém com renda mensal de R$ 4.900 migra da Faixa 3 para a Faixa 2, com queda nos juros de 7,66% para 6,5% ao ano e aumento na capacidade de financiamento de R$ 178 mil para R$ 202 mil.
Quem pode se inscrever no programa
Os requisitos básicos de elegibilidade continuam os mesmos:
- Não possuir imóvel residencial em seu nome
- Não ter sido beneficiado por outro programa habitacional do governo
- Estar dentro do limite de renda da faixa pretendida
- Não ter restrições de crédito em órgãos como Serasa ou SPC, principalmente nas Faixas 2, 3 e 4
Como fazer a inscrição sem errar
O canal de inscrição muda conforme a faixa de renda, e é aqui que muita gente erra:
- Faixa 1: cadastro feito na prefeitura da cidade ou em uma entidade organizadora habilitada. Depois do cadastro, a família aguarda ser contemplada em sorteio, não há escolha direta de imóvel.
- Faixas 2, 3 e 4: contratação direta com a Caixa Econômica Federal. O interessado escolhe o imóvel primeiro, depois faz a simulação de financiamento em uma agência da Caixa ou em um correspondente Caixa Aqui para dar entrada no processo.
