O sonho da casa própria pode ficar mais próximo para milhões de brasileiros graças ao uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). O saldo acumulado no fundo pode ser utilizado para ajudar na compra de um imóvel, seja como entrada no financiamento, para reduzir parcelas ou até para quitar parte da dívida.
(Foto: Jeane de Oliveira/FDR)
Esse recurso do FGTS é bastante usado por trabalhadores com carteira assinada, principalmente na compra do primeiro imóvel, pois diminui o valor que precisa ser financiado e facilita a aprovação do crédito imobiliário.
A seguir, entenda quem pode usar o FGTS, quais são as regras e como funciona o processo para comprar sua primeira casa.
Como o FGTS pode ser usado na compra da casa
O saldo do FGTS pode ajudar de diferentes formas na aquisição de um imóvel residencial. Entre as principais possibilidades estão:
- Usar como entrada no financiamento imobiliário
- Amortizar o saldo devedor do financiamento
- Quitar parte ou todo o imóvel
- Reduzir o valor das parcelas por até 12 meses
Em alguns casos, também é possível usar o fundo para diminuir em até 80% o valor das prestações por um período de um ano, dependendo do tipo de contrato imobiliário.
Isso significa que o trabalhador pode pagar menos mensalmente ou reduzir o tempo total do financiamento.
Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel
Nem todos os trabalhadores podem utilizar o fundo para esse objetivo. Existem algumas regras estabelecidas pelo governo e pelas instituições financeiras.
Entre os principais requisitos estão:
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (não precisam ser consecutivos);
- Não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade onde trabalha ou mora;
- Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
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O imóvel precisa ser residencial e destinado à moradia do comprador.
Além disso, o imóvel também precisa atender algumas exigências, como estar regularizado e dentro dos limites de valor estabelecidos para financiamentos habitacionais.
Qual é o valor máximo do imóvel
Para utilizar o FGTS na compra da casa própria, o imóvel precisa ter valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão, conforme as regras do financiamento habitacional.
Esse limite permite que o fundo seja usado tanto em imóveis novos quanto usados, desde que sejam destinados à moradia do comprador.
Passo a passo para usar o FGTS na compra da casa
O processo costuma seguir algumas etapas básicas:
1. Consulte seu saldo
Primeiro, o trabalhador deve verificar quanto possui disponível no FGTS. Isso pode ser feito pelo aplicativo do fundo ou pelo extrato bancário.
2. Escolha o imóvel
Depois, é necessário escolher um imóvel que esteja dentro das regras do financiamento habitacional.
3. Solicite o financiamento
O pedido é feito junto a um banco ou instituição financeira que ofereça crédito imobiliário.
4. Autorize o uso do FGTS
Durante a contratação do financiamento, o trabalhador autoriza o uso do saldo do FGTS.
5. Liberação do valor
Após a aprovação, o dinheiro do FGTS é transferido diretamente ao vendedor ou ao agente financeiro, e não cai na conta do comprador.
Todo esse processo pode levar entre 15 e 30 dias, dependendo da análise do banco e da entrega da documentação.
(Foto: Jeane de Oliveira/FDR)
Programas habitacionais podem facilitar ainda mais
Em muitos casos, o uso do FGTS pode ser combinado com programas habitacionais do governo, como o Minha Casa Minha Vida, que oferece juros menores e até subsídios para famílias de baixa e média renda.
Com essa combinação, muitas famílias conseguem diminuir significativamente o valor do financiamento.
✅ Dica importante: antes de iniciar a compra, é recomendável fazer uma simulação de financiamento. Assim, o trabalhador consegue saber quanto do FGTS pode usar e qual será o valor final das parcelas.
