Se você está planejando comprar a casa própria em 2026, a escolha do sistema de amortização é tão importante quanto a taxa de juros. No Brasil, os modelos SAC e Price dominam o mercado. Embora ambos sirvam para quitar a dívida ao longo do tempo, a forma como o seu dinheiro é distribuído entre juros e abatimento da dívida muda completamente o valor das prestações.
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(Imagem/ Geração: FDR)
Inegavelmente, não existe um sistema “melhor”, mas sim aquele que se adapta à sua realidade financeira atual. Atualmente, o SAC é o favorito de quem busca pagar menos juros no total, enquanto a Tabela Price atrai quem precisa de parcelas menores no início para conseguir a aprovação do crédito. Certamente, entender essa mecânica evita surpresas no orçamento familiar a longo prazo.
Dessa maneira, a escolha entre um e outro depende da sua capacidade de pagamento imediata e do seu planejamento de renda para os próximos anos. Portanto, analisar os números antes de assinar o contrato é fundamental.
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O que é o SAC (Sistema de Amortização Constante)?
A principal característica do sistema SAC é que o valor usado para abater a dívida principal é fixo. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor — que diminui todo mês — as prestações são decrescentes.
- Vantagem: O saldo devedor cai mais rápido e o total de juros pagos ao final é menor.
- Desvantagem: Exige uma renda maior no início, pois a primeira parcela é a mais cara de todo o contrato.
O que é a Tabela Price?
Conhecida como sistema francês, a Tabela Price mantém as prestações iguais do início ao fim do financiamento. No começo, a maior parte da parcela é composta por juros, e o abatimento da dívida é menor.
- Vantagem: Facilita o planejamento mensal, já que o valor não muda, e exige uma renda mínima menor para aprovação.
- Desvantagem: O saldo devedor demora mais para cair no início e o custo total de juros costuma ser superior ao do SAC.
SAC ou Price qual escolher em 2026?
Visto que o mercado imobiliário segue aquecido, a decisão deve ser estratégica. Por outro lado, se você tem estabilidade e pode arcar com um início mais pesado, o SAC é o caminho para economizar.
Fonte: Caixa Econômica Federal.
De forma geral, a Tabela Price costuma ser a porta de entrada para quem prioriza o menor impacto no orçamento imediato. Já o SAC é ideal para quem deseja quitar o imóvel mais rápido e pagar menos para o banco. Recentemente, a Caixa Econômica Federal reforçou que a análise do comprometimento de renda (máximo de 30%) é o que define, na prática, qual sistema o banco liberará para você.
Finalmente, vale ressaltar que você pode simular os dois modelos antes de fechar o negócio. Em resumo, coloque os valores na ponta do lápis e veja qual deles permite que você durma tranquilo sem comprometer o futuro da sua família.