SALESóPOLIS, SP — Se você é proprietário de imóvel na capital paulista e está buscando informações sobre o IPTU SP 2026 (Imposto Predial e Territorial Urbano), este guia mostra como emitir a 2ª via do carnê / boleto, quais são os valores e os descontos vigentes, bem como alguns cuidados importantes.
O que é o IPTU e o que muda para 2026
O IPTU é o imposto municipal que incide sobre imóveis urbanos — construídos ou não — cobrados anualmente pelos municípios.
Na cidade de São Paulo, o cálculo leva em conta o valor venal do imóvel (ou seja, o valor atribuído para fins de tributação), a alíquota correspondente e eventuais deduções ou descontos.
Para 2026, algumas novidades merecem atenção:
- A base de cálculo do valor venal está em foco da modernização cadastral, com sistemas como CIB e SINTER, o que pode levar à atualização dos valores tributados.
- Na cidade de São Paulo, para exercício de 2025, está previsto que o limite de variação nominal do IPTU (em imóveis residenciais) retorne aos tetos legais de até 10% para imóveis residenciais e até 15% para imóveis não-residenciais.
- Já há notícias de propostas para 2026 contendo isenções, descontos e ajustes para imóveis de menor valor venal.
Ou seja: embora as alíquotas possam se manter, a base e os critérios podem variar, o que exige atenção dos contribuintes.
(Foto: Jovem Pam)
Valor do IPTU 2026 em São Paulo
Embora ainda não haja tabela final publicada para todos os imóveis de 2026 (ao menos que tenha sido divulgada posteriormente), já se estimam os seguintes pontos:
- Um dos portais aponta que o IPTU de São Paulo para 2026 poderia ter acréscimo de até 10% para imóveis residenciais e até 15% para imóveis não residenciais, como foi o limite legal para 2025;
- Projetos em discussão sugerem isenção para imóveis com valor venal até R$ 120 000, desconto de até R$ 600 para imóveis de valor até R$ 300 000 e até 20% de desconto para pagamento à vista.
É importante conferir o valor específico para seu imóvel assim que a notificação for emitida — a página oficial da Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo (SMF-SP) disponibiliza o serviço de consulta.
Descontos e incentivos disponíveis
Pagamento à vista
Na capital paulista, para o exercício de 2025, o desconto para pagamento em cota única era de 3% desde que realizado até a data de vencimento.
É provável que para 2026 se mantenha ou seja ajustado; os projetos já indicam possibilidade de até 20% de desconto para pagamento à vista em algumas situações.
Isenções e deduções
Alguns imóveis podem ter isenção total ou parcial, conforme valor do imóvel e perfil do contribuinte (ex: imóvel residencial de padrão baixo-médio, valor venal limitado) ou se enquadrarem em programas sociais.
Parcelamento e renegociação de débitos
Se você possuir dívidas de IPTU de anos anteriores, a prefeitura já oferece programas de renegociação com descontos de até 95% em juros e multas.
Como emitir a 2ª via do IPTU em São Paulo – passo a passo
Se você não recebeu o carnê ou o boleto ou precisa emitir uma segunda via, siga este tutorial simples para o município de São Paulo:
Passo 1 – Acesse o site oficial
- Visite o hotsite do IPTU da Prefeitura: iptu.prefeitura.sp.gov.br ou acesse via portal oficial da Prefeitura de São Paulo.
- No menu, escolha “Consulta da Emissão Geral e 2ª Via do IPTU”.
Passo 2 – Informe os dados do imóvel
-
Será solicitado que você informe:
- O número de cadastro do imóvel (SQL) ou número de contribuinte/imóvel.
- Ou outro identificador conforme a interface (ex: CPF ou CNPJ do proprietário + número do imóvel).
Passo 3 – Emissão da 2ª via
-
Após autenticar, você poderá:
- Emitir a 2ª via do boleto para pagamento à vista ou primeira parcela.
- Emitir a 2ª via de parcelas restantes (caso escolha parcelamento e tenha algumas pendentes).
- Imprimir ou salvar o boleto em PDF ou imprimir para pagamento em banco, lotérica ou via internet banking.
Passo 4 – Verificar vencimento, parcelamento ou pagamento à vista
-
Ao emitir o boleto, confira:
- A data de vencimento (à vista ou primeira parcela).
- O valor final, que já traz o desconto (se for à vista) ou o valor parcelado.
- O código de barras ou o QR Code para pagamento.
-
Escolha a forma de pagamento: internet banking, PIX (se permitido), débito automático ou pagamento presencial no banco/loteria.
Passo 5 – Em caso de dúvidas ou problemas
-
Se não conseguir emitir a 2ª via ou identificar inconsistência, entre em contato com o atendimento da Prefeitura de São Paulo (usualmente pelo canal SP156 ou pela Subprefeitura correspondente).
Cuidados importantes para o usuário
- Verifique sempre o site oficial: A Secretaria Municipal da Fazenda alerta que não envia boletos por e-mail, SMS ou WhatsApp solicitando pagamento. Use sempre o portal oficial.
- Pague dentro do prazo: O pagamento até o vencimento garante descontos e evita acréscimos de multa ou juros.
- Atualize seus dados: Se houve mudança de proprietário, de conta bancária ou de endereço, atente-se ao cadastro do imóvel para evitar envio incorreto ou extravio do carnê.
- Guarde o comprovante: Mesmo após pagamento, mantenha o recibo ou impressão; poderá ser exigido caso haja divergências futuras.
- Fique atento às mudanças para 2026: Com a modernização de cadastros e possível atualização da base de cálculo, o valor pode sofrer variações diferentes da inflação.
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