Se você não tem todo o valor para pagar à vista, a melhor alternativa pode ser financiar um imóvel em 2025. Assim você não aperta o seu orçamento e ao mesmo tempo ainda tem uma casa própria. Descubra quanto você vai gastar com o financiamento.
Imagem: FDR
A notícia de aumento dos juros do financiamento imobiliário pela Caixa Econômica preocupou muita gente no começo deste ano. Antes de desistir do sonho da casa própria você precisa conferir quanto custa financiar um imóvel em 2025, o FDR apresenta algumas simulações.
Quanto custa financiar um imóvel em 2025?
A simulação abaixo foi feita pela B3, Bolsa de Valores do Brasil, e considera um imóvel com entrada de R$ 100 mil e financiamento do restante do valor. Apesar de essa não ser a realidade da maioria dos brasileiros, conferir as condições ajuda na contratação do financiamento:
Financiamento de R$ 250 mil
Nesse caso o imóvel teria um valor de R$ 350 mil, sendo que R$ 250 mil seriam financiados por alguns bancos com as seguintes condições:
|
BANCO |
TAXA (%) |
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO |
PRAZO (meses) |
1ª PARCELA |
ÚLTIMA PARCELA |
VALOR TOTAL |
RENDA MENSAL MÍNIMA NECESSÁRIA |
|
CAIXA |
7,93 |
SAC/MCMV |
420 |
R$ 2.191,07 |
R$ 599,03 |
R$ 660.483,94 |
R$ 7.303,57 |
|
CAIXA |
7,93 |
TP/MCMV |
420 |
R$ 1.831,77 |
R$ 1.739,26 |
R$ 832.827,05 |
R$ 6.105,90 |
|
CAIXA |
11,49 |
SAC |
420 |
R$ 2.975,87 |
R$ 625,66 |
R$ 824.733,70 |
R$ 9.919,57 |
|
CAIXA |
11,49 |
TP |
360 |
R$ 2.471,23 |
R$ 2.391,82 |
R$ 966.423,79 |
R$ 8.237,43 |
|
CAIXA |
1076 |
SAC/Poupança |
420 |
R$ 2.837,81 |
R$ 625,33 |
R$ 795.671,65 |
R$ 9.459,37 |
|
CAIXA |
10,76 |
TP/Poupança |
360 |
R$ 2.347,12 |
R$ 2.267,71 |
R$ 919.375,40 |
R$ 7.823,73 |
|
BRADESCO |
11,99 |
SAC |
420 |
R$ 3.086,79 |
R$ 625,08 |
R$ 831.214,63 |
R$ 10.289,30 |
|
ITAU |
11,89 |
SAC |
420 |
R$ 3.084,79 |
R$ 625,83 |
R$ 825.256,40 |
R$ 10.282,63 |
|
SANTANDER |
11,99 |
SAC |
420 |
R$ 3.105,95 |
R$ 625,08 |
R$ 787.065,39 |
R$ 10.353,17 |
Fonte: B3
TP – Tabela Price
SAC – Sistema de Amortização Constante
Lembrando que as situações acima não foram feitos dentro dos critérios do Minha Casa, Minha Vida, que é financiado apenas pela Caixa Econômica Federal.
Como baratear o financiamento do seu imóvel?
A B também traz uma dica importante, você deixar o financiamento do imóvel mais barato através da escolha do seguro. O comprador tem o direito de escolher se vai contratar o seguro junto ao banco responsável pelo financiamento ou em outro.
A chamada venda casada é algo proibido (obrigatoriedade de contratação do seguro no mesmo banco do financiamento). Inclusive, a Caixa Econômica está sendo investigada por essa prática.
Dicas para comprar seu imóvel
A advogada especialista em financiamento imobiliário Daniele Akamine ouvida pela B3 dá algumas dicas importantes para você comprar o seu imóvel neste ano.
- Faça uma análise profunda da sua situação financeira antes do financiamento, calculando a sua renda total e suas despesas;
- Lembre-se que o tempo de financiamento é em torno de 35 anos, ou seja, durante todo esse tempo você terá a responsabilidade de pagar as parcelas;
- Se está dentro dos critérios do Minha Casa, Minha Vida, que agora atende à Classe Média também a recomendação é procurar um imóvel dentro das regras do programa, assim você aproveita juros mais baixos.
- Observe as taxas, condições de pagamento, indexador, contrato de pagamento.
De acordo com Laura Alvarenga, especialista do FDR, é possível ter moradia gratuita pelo Minha Casa, Minha Vida.
