Uma nova faixa no Minha Casa, Minha Vida vai atender as famílias com renda mensal de até R$ 12 mil por mês. A faixa 4 permite a compra de imóveis de até R$ 500 mil, com juros mais baixos e maior prazo de pagamento. Confira uma simulação de como é o financiamento para esse grupo.
(Imagem: Jeane de Oliveira/ FDR)
O Ministério das Cidades criou o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média, como o nome já diz agora o programa não atende apenas às pessoas de classe baixa. Logo, essa ampliação deve atender aproximadamente 120 mil famílias. Esse grupo pode comprar imóveis de até R$ 500 mil.
De hoje em diante o programa vai priorizar a compra de imóveis novos, regra que vale para todas as faixas de renda atendidas pelo Minha Casa, Minha Vida. Por outro lado, é possível financiar imóveis prontos ou na planta.
Além de possibilitar que mais famílias comprem a casa própria, a ampliação do programa também deve gerar mais emprego no Brasil, comentou o ministro das Cidades.
“Com isso, a gente também está de olho em fazer com que mais oportunidades de emprego estejam disponíveis. O Minha Casa, Minha Vida também quer ajudar a economia, gerar emprego e renda. E tem dado resultado. No ano passado, mais da metade de tudo que foi lançado no Brasil, em termos do mercado imobiliário no setor da construção civil, foi pelo Minha Casa, Minha Vida. Isso fez que o PIB da construção civil crescesse 5,1%, acima do que cresceu o PIB do Brasil (3,4%)”.
Faixa 4 Minha Casa, Minha Vida
Anteriormente o programa possui apenas 3 Faixas de renda, cada uma atendendo a um público em específico. No entanto, no dia 15 de abril o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou a criação da Faixa 4.
Sendo assim, agora o programa atende as famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. Com isso o teto de financiamento que era de R$ 350 mil foi ampliado para R$ 500 mil. essa nova faixa deve ter um volume total de R$ 30 bilhões, com valor médio do imóvel de R$ 250 mil.
“Não vamos fazer especificações para essa faixa de renda. O que a gente faz é a limitação de até R$500 mil. A CAIXA avalia os imóveis e as famílias podem escolher onde querem morar, se os imóveis têm piscina, playground, se é espaçoso, se está melhor localizado. O que a gente quer é dar o direito de as famílias escolherem o imóvel da preferência delas”, explicou Jader Filho, ministro das Cidades.
Simulação do Minha Casa, Minha Vida
Na Faixa 4 as famílias também poderão pagar o imóvel em 420 meses, ou seja, 35 anos. Nesse sentido terão taxa de juros de 10,5% ao ano, o que está abaixo das taxas cobradas atualmente.
A pedido do portal Valor Investe a advogada especialista em crédito imobiliário, Daniele Akamine, fez uma simulação que você confere agora:
MCMV Faixa 4 X Financiamento via SBPE
|
Banco |
Linha de financiamento |
taxa de juros |
Valor Maximo de Financiamento |
1º prestação |
Ultima prestação |
Renda |
Valor Total pago |
|
Caixa |
SBPE |
11,49% |
R$200.000,00 |
R$2.544,75 |
R$585,60 |
R$8.482,50 |
R$603.108,19 |
|
Caixa |
Novo MCMV |
10,50% |
R$200.000,00 |
R$2.394,80 |
R$555,56 |
R$7.982,67 |
R$576.042,78 |
|
R$27.065,41 |
|||||||
|
Banco |
Linha de financiamento |
taxa de juros |
Valor Maximo de Financiamento |
1º prestação |
Ultima prestação |
Renda |
Valor Total pago |
|
Caixa |
SBPE |
11,49% |
R$300.000,00 |
R$3.700,98 |
R$865,92 |
R$12.336,60 |
R$862.919,43 |
|
Caixa |
Novo MCMV |
10,50% |
R$300.000,00 |
R$3.476,21 |
R$865,30 |
R$11.587,37 |
R$838.213,84 |
|
R$24.705,59 |
Fonte: Daniele Akamine, advogada especialista em crédito imobiliário
Laura Alvarenga, especialista do FDR, explica se o Minha Casa, Minha Vida é a melhor alternativa para financiamento de imóveis de R$ 500 mil.
