O pagamento do IPTU 2025 já começou em diversas cidades. O Imposto Predial e Territorial Urbano é cobrado dos proprietários de imóveis pelos municípios. O pagamento é obrigatório e desrespeitá-lo pode trazer sérias consequências, entenda.
No início do ano os brasileiros têm algumas obrigações financeiras, uma delas é o pagamento do O Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. Com o alto volume de obrigações financeiras o IPTU 2025 pode acabar passando despercebido, mas não deveria.
Deixar de pagar o imposto pode gerar muita dor de cabeça para os proprietários de imóveis. A cobrança é aplicada independente da utilização do imóvel, seja para moradia, comércio, indústria ou outro fim.
Como é calculado o IPTU?
Apesar de o imposto ser municipal, as prefeituras geralmente seguem um mesmo padrão, com o cálculo feito a partir do valor venal do imóvel. Para calcular o quanto o proprietário vai pagar de IPTU os municípios utilizam os seguintes critérios:
- Área construída;
- Localização;
- Valor do terreno.
Em alguns municípios também é adotada uma alíquota progressiva, ou seja, o imposto aumenta conforme o valor do imóvel. Assim, os imóveis mais caros têm impostos maiores.
Vale lembrar que o valor venal não é necessariamente o valor do imóvel, ele é uma estimativa calculada pela prefeitura no momento da tributação.
A diferença entre ele e o valor de venda é que o comprador pagará segundo a oferta e demanda, localização, estado de conservação, entre outros aspectos.
A especialista Laura Alvarenga, colaboradora do FDR, comenta sobre o IPTU de imóveis inventariados, confira.
O que acontece se eu não pagar o IPTU 2025?
O pagamento do imposto pode ser à vista ou parcelado, o proprietário escolhe como deseja fazer.
Independente de como será feito o pagamento, é necessário estar com ele em dia para conseguir as certidões negativas de débito, fazer a transferência da propriedade ou conseguir financiamentos imobiliários, explica a Serasa. Quando o imposto não é pago o proprietário está sujeito a algumas consequências legais, como:
- O pagamento de juros e multa, em São Paulo, por exemplo, é cobrada multa de 0,33% ao dia até o limite de 20%.
- O nome do proprietário pode ser inscrito em cadastros de inadimplentes, o que fará a dívida ser protestada.
- Em alguns casos a prefeitura pode fazer penhora do imóvel para pagamento do imposto devido.
Além das situações citadas, se o proprietário for notificado pela prefeitura e ainda assim não fizer o pagamento, o débito poderá ser inscrito na dívida ativa municipal e com isso o imóvel ir a leilão.
Como regularizar o IPTU atrasado?
O pagamento em atraso pode ser quitado diretamente pelo sistema da prefeitura do seu município, basta seguir os passos abaixo:
- Acesse o site da prefeitura e vá até a seção do IPTU;
- Insira o número de inscrição do imóvel;
- Confira as guias em atraso;
- Selecione o período de vencimento do IPTU atrasado;
- Emita a guia para pagamento, o documento será emitido já com multas e juros inclusos;
- É só fazer o pagamento da dívida e pronto.
A nossa orientação é para que você busque informações junto ao seu município, pois, alguns oferecem descontos para a quitação do imposto em atraso, parcelamento, entre outras vantagens.
