Os planos do governo avançaram, e o Conselho Curador do Fundo de Garantia aprovou uma nova modalidade que vai facilitar a compra da casa própria. A ideia é que as famílias pobres possam usar o saldo do seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) de uma forma inovadora, e a partir disso financiar um imóvel.
Pensado ainda durante o governo de Jair Bolsonaro (PL), a modalidade FGTS do Futuro passou a ser defendida por membros da equipe de Luiz Inácio Lula da Silva (PT). E na última reunião do Conselho Curador do Fundo de Garantia, em 26 de março, a opção foi finalmente aprovada.
Por meio dela as famílias que vivem em condição de baixa renda poderão usar o valor de depósito na conta do Fundo de Garantia como parte da sua renda. Isso significa que mesmo quem tem poucas chances de conseguir o financiamento porque vive com um rendimento baixo, agora vai apresentar ao banco uma segunda fonte de pagamento das parcelas do financiamento.
Inicialmente, apenas as famílias que se enquadram na faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida é que poderão usufruir do FGTS do Futuro. Hoje, o trabalhador de carteira assinada já pode usar o seu saldo do Fundo para comprar um imóvel, mas vale o que ele já tem somado na sua conta.
Como funciona o FGTS do Futuro na compra da casa própria?
Com a aprovação do Conselho Curador do Fundo de Garantia, o Ministério do Trabalho e Emprego que é a Pasta responsável por esse Fundo deve publicar um decreto confirmando a nova modalidade. Por meio desse decreto os bancos começarão a se preparar para aplicar nos financiamentos o uso do FGTS do Futuro.
O trabalhador que solicitar a compra da casa própria por essa modalidade vai se deparar com as seguintes regras:
- Ao solicitar o financiamento imobiliário, o banco vai consultar o quanto a empresa que o cidadão trabalha deposita mensalmente na sua conta do FGTS (valor é de 8% do salário do trabalhador);
- A quantia recebida na conta do Fundo será usada como complemento de renda do cidadão;
- Aprovando a modalidade, assim que o empregador transferir o dinheiro para o funcionário, o banco recebe a quantia no seu lugar com forma de pagamento do financiamento imobiliário;
- Isso não significa que o valor da parcela deve ser exatamente igual ao do depósito no FGTS, mas a quantia que caí no Fundo será um complemento para quitar a parcela.
A modalidade é chamada de FGTS do Futuro porque os bancos vão considerar para o pagamento da parcela um dinheiro que ainda nem caiu na conta.
Exemplo de uso do FGTS do Futuro
- trabalhador com salário de R$ 2 mil que recebe por mês R$ 160 (8%) na sua conta do Fundo de Garantia;
- se essa família aprovar junto à instituição financeira um financiamento que comprometa 22% da renda mensal (uma prestação de R$ 440 reais), ela financiaria cerca de R$ 100 mil reais, considerando a menor taxa de juros oferecida pelo fundo e o prazo máximo de amortização, 420 meses;
- com o uso do FGTS futuro, caso essa mesma família opte por utilizar os recursos dos depósitos futuros da sua conta do FGTS pelo período de 60 meses (5 anos), o financiamento poderia ser ampliado em cerca de 9%, chegando a cerca de R$ 108 mil reais.
Quer dizer, o trabalhador conseguirá comprar um imóvel mais caro.
Quem vai conseguir usar o FGTS do Futuro?
Inicialmente o público que vai usufruir do benefício do FGTS do Futuro ainda é limitado. A ideia é beneficiar primeiro aqueles que atendem aos critérios da faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida. O governo federal acredita que 43 mil famílias serão beneficiadas pela medida. São elas:
- Trabalhador com carteira de trabalho assinada;
- Famílias com renda mensal de até R$ 2.640 por mês.
Descubra qual valor mínimo de cada parcela do financiamento, clicando nesta matéria escrita por mim.
Quando o financiamento da casa própria com o FGTS do Futuro pode ser solicitado?
Agora, os interessados devem exercitar a paciência. Isso porque, a medida só deve entrar em vigor em abril. A Caixa Econômica que é o banco responsável pelo gerenciamento das contas, ainda vai publicar as normas operacionais da modalidade.
“Com a aprovação pelo Conselho Curador do FGTS, em reunião realizada nesta terça-feira (26), a novidade estará disponível dentro de até 15 dias, para aquisição de imóveis novos e usados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, para trabalhadores com renda de até R$ 2.640,00″, informou a Caixa em nota.
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