FGTS na compra de DOIS imóveis! Entenda como fazer a solicitação

Muitos brasileiros almejam a casa própria, mas, ao realizar esse sonho, surge a questão sobre a possibilidade de utilizar novamente o FGTS para adquirir outro imóvel. A resposta é sim, especialmente quando o primeiro imóvel encontra-se quitado. 

FGTS na compra de DOIS imóveis! Entenda como fazer a solicitação
FGTS na compra de DOIS imóveis! Entenda como fazer a solicitação. (Imagem: FDR)

No entanto, é crucial compreender as ressalvas envolvidas nesse processo. Ao contemplar a compra de um segundo imóvel, seja para lazer ou projetos profissionais, utilizar o FGTS torna-se uma alternativa atraente. 

Entender as condições e limitações associadas a essa possibilidade é fundamental para uma decisão informada e eficaz. A aquisição de um segundo imóvel utilizando o FGTS oferece vantagens, como taxas de juros mais favoráveis em comparação a outras formas de crédito. 

O fundo atua como uma garantia para empréstimos, assemelhando-se ao Home Equity ou crédito colateralizado, minimizando o risco de inadimplência e proporcionando condições mais atrativas, inclusive prazos estendidos para pagamento.

A disponibilidade do FGTS na conta possibilita negociações flexíveis, podendo ser utilizado como garantia de empréstimo ou para abatimento em outras modalidades de crédito. Antes de formalizar acordos, é aconselhável realizar simulações em diferentes instituições financeiras para identificar a opção mais vantajosa. 

O FGTS oferece versatilidade ao adquirir o segundo imóvel, permitindo sua utilização como garantia ou mantendo-o disponível para outras finalidades, caso se opte por diferentes linhas de crédito.

Regras do segundo imóvel pelo FGTS

No entanto, é indispensável atentar-se às condições específicas estipuladas pelo SFH para garantir uma utilização adequada desses recursos. São elas:

  • Não ser o titular de outro imóvel residencial, construído ou em construção, localizado na mesma região metropolitana dos locais de habitação e trabalho, ou seja, o segundo imóvel precisa estar em uma localização diferente;
  • A propriedade não pode estar localizada na divisa com a cidade em que reside;
  • Utilizar o Fundo para comprar um segundo imóvel só é permitido se você possui menos de 40% de outra propriedade;
  • Se você tem um terreno sem construção, é permitido utilizar o recurso para a compra do segundo imóvel;
  • O valor do segundo imóvel possui o valor máximo de R$1,5 milhão;
  • O uso do FGTS é permitido somente para imóveis residenciais, ou seja, não pode ser utilizado para imóveis comerciais;
  • Se o primeiro imóvel foi adquirido com uso do FGTS, há um prazo de 3 anos de diferença para utilizar o Fundo na compra do segundo imóvel. Esse prazo é contado a partir da matrícula do primeiro imóvel.

Saque do FGTS para compra da casa própria

Ao buscar um empréstimo para aquisição do segundo imóvel e optar por utilizar o FGTS, é crucial comunicar à instituição financeira durante a solicitação da linha de crédito desejada. Uma vez aprovado o empréstimo, a própria instituição encaminhará a solicitação de saque à Caixa Econômica Federal (CEF).

Conforme mencionado previamente, o montante retirado será destinado à instituição financeira para a redução do valor do empréstimo, não sendo depositado em sua conta pessoal. Essa prática garante a integração eficiente do FGTS no processo de financiamento imobiliário.

Laura Alvarenga
Laura Alvarenga é graduada em Jornalismo pelo Centro Universitário do Triângulo em Uberlândia - MG. Iniciou a carreira na área de assessoria de comunicação, passou alguns anos trabalhando em pequenos jornais impressos locais e agora se empenha na carreira do jornalismo online através do portal FDR, onde pesquisa e produz conteúdo sobre economia, direitos sociais e finanças.