O IFIX (Índice de Fundos Imobiliários) disparou, subiu 9% nos últimos 6 meses e o número de investidores de fundos imobiliários não para de crescer; mais de 1 milhão e 700 mil investidores, pois os brasileiros estão descobrindo as inúmeras vantagens deste investimento.
Através dos fundos imobiliários é possível você ter renda mensal sem ter um imóvel, sem se preocupar com manutenções, IPTU, burocracias e de encontrar um inquilino. Entenda melhor sobre os FIIs e suas vantagens:
O que são fundos imobiliários?
São fundos de investimento que usam seus recursos financeiros adquirindo imóveis ou investindo em títulos de crédito do mercado imobiliário. É uma espécie de condomínio de investidores no qual o gestor do fundo compra, vende, constrói e administra os recursos. O lucro obtido com essas operações é dividido entre os investidores, na proporção em que cada um aplicou.
Como funciona
Parecido com outros tipos de fundos de investimento, você investe seu dinheiro e com o tempo há valorização do valor que você investiu, mas nos FIIS há um grande diferencial, que é a renda mensal; por exemplo, o fundo aluga um imóvel para uma empresa que paga aluguel mensalmente e você receberá parte disso mensalmente também.
Por lei, 95% do lucro do fundo tem que ser distribuído aos cotistas e na prática a maioria dos fundos distribui estes recursos mensalmente.
Neste vídeo curto no nosso Instagram, simplifiquei para você saber o porquê deste investimento fazer tanto sucesso: https://www.instagram.com/reel/CdIwrqQAokt/
Preço acessível
A maioria das cotas custam em média R$ 100,00. Que imóvel você compra e passa a ter renda com R$ 100,00?
Não tem R$ 100,00 para comprar uma cota? Você não tem desculpa, o fundo com o maior número de cotistas é um ótimo fundo e por um preço que cabe no seu bolso, a cota atualmente está custando R$ 10,15, trata-se do fundo imobiliários Maxi Renda, código de negociação: MXRF11.
Renda mensal isenta de imposto de renda
Característica que somente os FIIs, LCA, LCI e pouquíssimos investimentos de renda fixa possuem.
Por causa da isenção de imposto de renda, é possível o investidor conseguir renda / rendimento mensal superior a maioria dos investimentos de renda fixa.
Os principais tipos de fundos imobiliários
Shoppings:
O fundo recebe aluguéis das lojas, parte das vendas e valor do estacionamento.
Escritórios:
É muito comum os fundos comprarem prédios e alugar para empresas.
Galpões logísticos
Os fundos investem em espaços próximos as principais rodovias do país para alugar para centros de distribuição de grandes varejistas, indústrias e empresas de logística.
Agências bancárias
Atualmente estes fundos não estão focando somente em comprar imóvel para alugar para os bancos. Para que o fundo diversifique sua receita e não fique dependente dos bancos, estão alugando estes imóveis também para redes de academia, farmácia e pequenos mercados, o tamanho do imóvel atende todos estes grupos.
Imóveis residenciais
Neste tipo o cliente do fundo são pessoas físicas.
Recebíveis:
O fundo investe em títulos de renda fixa usados para financiar o mercado imobiliário. Títulos mais comuns: CRI, LCI e LCA.
Segurança
Imóvel tende a ser mais seguro, não é algo que simplesmente alguém invade e você fica sem o imóvel, e valoriza conforme o tempo. Claro que é risco se construírem uma comunidade ao lado do imóvel e ele desvalorizar, mas não é comum.
Além disso, os FIIs são regulados pela CVM (Comissão de Valores Imobiliários) e as decisões sobre o que o gestor do fundo irá fazer com os recursos, precisa ser aprovada pelos cotistas.
Gostou dos FIIs? Como vimos você não precisa de muito para começar a investir, compre algumas cotas, mas antes busque informações sobre o fundo.
Um forte abraço e bons investimentos!
