Em agosto, a inflação do aluguel medida pelo Ivar (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), o mais recente indicador a respeito do assunto da FGV (Fundação Getulio Vargas), ficou em 1,76%, contra 1,05% no mês anterior. Este foi o patamar mais elevado desde fevereiro, quando o indicador estava em 2,92%.
De acordo com Paulo Picchetti, responsável pelo indicador, a aceleração da atividade econômica, assim como a melhora no mercado de trabalho, junto a indicadores inflacionários em alta até meados do segundo trimestre do ano, que são utilizados como indexadores de contrato, foram os causadores deste resultado.
Segundo ele, os melhores resultados da econômica, assim como da renda oriunda do trabalho, fez com que os proprietários enxergassem uma margem mais ampla para aumentar o valor dos alugueis. Paralelo a isso, o aumento no interesse pelo uso do IPCA nos contratos de locação, que revela patamar alto nas taxas acumuladas, também ajudou a estimular o Ivar.
Valor do aluguel por capital
Segundo o Ivar, as quatro capitais que usam os contratos para o cálculo apresentaram um aceleração na taxa do índice, entre os meses de julho e agosto. Isto aconteceu em São Paulo, de 0,82% para 1,04%; Rio de Janeiro, de 0,39% para 1,15%; Belo Horizonte, de 2,49% para 3,10%; e Porto Alegre, de 1,07% para 2,63%.
“O que está acontecendo, de maneira geral, em todas as capitais, é que como tivemos uma migração de contratos para o IPCA (como indexador, em substituição ao IGP-M da FGV), componentes grandes desses números estão migrando para o IPCA em 12 meses”, disse Paulo aos Valor Investe.
A taxa mensal do IPCA chegou aos 1,06% em abril, patamar mais alto para o mês desde o começo da série histórica do IBGE em 1996. Porém, as reduções de preços da energia e dos combustíveis, que impactam fortemente no indicador, causaram uma queda na taxa mensal a partir de maio.
No entanto, Paulo explicou ao Valor Investe, que o tempo ainda não foi o bastante para que estas taxas mais amenas impactassem fortemente na taxa acumulada, se refletindo nos preços dos aluguéis e, consequentemente, no Ivar.
A primeira edição do Ivar a ser divulgada foi relativa a dezembro de 2021.
