Nesta quarta, 31, o QuintoAndar liberou a possibilidade de proprietários anunciarem seus imóveis para locação dentro da plataforma e tratarem questões relacionadas ao aluguel diretamente com seus inquilinos.
De acordo com Caio Oliveira, diretor de produto de aluguel, o serviço que recebeu o nome de “aluguel sem administração”, até a chegada do momento da assinatura do contrato, é similar ao modo tradicional da proptech. “O proprietário continua recebendo fotógrafo profissional para fazer as fotos e ajudamos no processo de precificação”, explicou ele ao Valor Econômico. Todas as visitas ao imóvel são marcadas pela internet e realizadas por corretores parceiros.
A plataforma oferece um modelo de contrato e, depois de assinado, realiza a vistoria de entrada no local e faz um relatório para o proprietário. Após isso, o QuintoAndar se afasta da relação entre proprietário e inquilino e só volta caso seja detectada falta de pagamentos. “Passamos a bola para o proprietário, ele define a forma de pagamento e questões como reparos”, explicou o profissional.
No entanto, para casos neste modelo de negócio, a QuintoAndar irá operar como um portal de anúncios, porém não irá cobrar pela listagem do imóvel. O inquilino terá que contratar a “fiança simples” que é oferecida pela plataforma, que é uma espécie de garantia locatícia, que tem o valor definido de acordo com o preço do imóvel e da análise de crédito do locatário, realizada pela plataforma.
A empresa, no modelo tradicional de locação, administra o contrato e as solicitações do inquilino, faz vistorias de saída, assegura o pagamento do aluguel mesmo em caso de atraso por parte do inquilino e garante uma cobertura para possíveis danos no imóvel no valor de R$50 mil. Isto é oferecido mediante o pagamento de uma taxa de administração que gira em torno de 8,5% a 9% do aluguel.
Com esta novidade, a expectativa do QuintoAndar é crescer seu portfólio de imóveis para locação. A plataforma possui atualmente 185 mil contratos sob sua administração. De acordo com a empresa, em apenas 10 dias de testes da novidade, o número de propriedades listadas cresceu 7%.
Os imóveis disponíveis para serem alugados de maneira direta ou convencional serão mostrados nas mesmas listagens, mas conterão um aviso.
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