Mais da METADE dos fundos imobiliários apresentaram desempenhos POSTIVOS em julho; aprenda a investir

No mês de julho, houve retornos positivos em 57,36% dos 197 fundos imobiliários (FIIs) que foram negociados na bolsa de valores brasileira, a B3. O levantamento foi realizado pela Smartbrain, primeira plataforma de controle e consolidação de investimentos do país.

Entre os fundos imobiliários negociados na bolsa de valores brasileira em julho, o que teve a maior valorização foi o Reag Multi Ativos Imobiliários (RMAI11). No período, a variação ficou acima de 20%.

A elevação da RMAI11 ficou quase o dobro acima da segunda colocada, que foi a SCP (SCPF11) — com variação de 11,81% no sétimo mês do ano.

Em julho, estes foram os dez fundos imobiliários com maiores rentabilidades:

1. REAG MULTI ATIVOS IMOBILIÁRIOS – FII (RMAI11): 20,68%
2. FDO INV IMOB SCP (SCPF11): 11,81%
3. FDO INV IMOB – FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES (NSLU11): 11,33%
4. FDO INV. IMOB. FOF INTEGRAL BREI (IBFF11): 9,66%
5. FDO INV IMOB MERCANTIL DO BRASIL – FII (MBRF11): 8,60%
6. FDO INV IMOB – FII HOTEL MAXINVEST (HTMX11): 8,58%
7. FDO INV IMOB INDUSTRIAL DO BRASIL (FIIB11): 7,89%
8. FDO INV. IMOB. REC LOGISTICA (RELG11): 7,84%
9. RIO BRAVO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOB (RBFF11): 6,84%
10. FDO INV IMOB – FII HOSPITAL DA CRIANÇA (HCRI11): 6,51%

Desempenhos dos fundos imobiliários neste ano

Já neste ano, de um total de 196 fundos imobiliários, 99 FIIs registraram performance positiva. O investimento com maior destaque no período foi o The One (ONEF11), com variação de 22,65%.

Estes foram os dez fundos imobiliários com maiores rentabilidades em 2022:

1. FDO INV IMOB THE ONE (ONEF11): 22,65%
2. FDO INV IMOB – FII BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS (BMLC11): 19,56%
3. FDO INV IMOB – FII SHOPPING JARDIM SUL (JRDM11): 18,70%
4. JPP ALLOCATION MOGNO – FDO INV IMOB (JPPA11): 17,46%
5. FDO INV. IMOB. FOF INTEGRAL BREI (IBFF11): 16,95%
6. RIZA AKIN FDO. INV. IMOB. FII (RZAK11): 16,34%
7. ENERGY RESORT FDO. INVEST. IMOB. (EGYR11): 16,20%
8. RIO BRAVO CREDITO IMOB HIGH GRADE FUND DE INVEST (RBHG11): 15,71%
9. FDO INV IMOB – BTG PACTUAL CREDITO IMOBILIARIO (BTCR11): 14,58%
10. OURINVEST JPP FDO INV IMOB – FII (OUJP11): 14,18%

Durante a pandemia de coronavírus, que começou em março de 2020, até o final de julho deste ano, 44 fundos imobiliários (38%) de todos os 116 negociados tiveram performance positiva. Neste caso, o FII que teve o melhor desempenho foi o Hectare CE FII (HCTR11), com rendimento de 38,82%.

No levantamento da Smartbrain, as performances dos fundos imobiliários levaram em conta as variações das cotas e os rendimentos —  também conhecidos como dividendos.

Como investir em fundos imobiliários

De modo geral, os fundos imobiliários são divididos em diversas cotas. Por investidores pessoa física e institucionais, essas cotas são vendidas na bolsa de valores.

Para adquirir cotas de FIIs, basta seguir estes passos:

1. Abra conta em alguma corretora de valores, que são as instituições que fazem a intermediação na compra e venda de valores mobiliários.
2. Transfira dinheiro para a conta aberta na corretora. A transferência deve ser conforme a cotação atual do respectivo fundo imobiliário a ser comprado;
3. Escolha o fundo imobiliário de interesse na plataforma da corretora. O FII pode ser encontrado por meio do código de negociação, também conhecido como ticker. Ao encontrar, bastar escolher o número de cotas, transferir a quantia e realizar a confirmação.

Tributação dos fundos imobiliários

Para evitar problemas futuros, o interessado em aplicar em fundos imobiliários também deve se atentar às tributações. Sobre o ganho de capital na venda da cota, as pessoas devem pagar 20% de Imposto de Renda.

O recolhimento do tributo é realizado pelo próprio cidadão. O pagamento acontece por meio do Documento de Arrecadação de Receitas Federais (Darf), e deve acontecer até o último dia útil do mês seguinte ao mês em que a pessoa teve lucro.

Já sobre os rendimentos recebidos mensalmente, existe a isenção de pagamento de Imposto de Renda. Contudo, para ter esse benefício, o fundo imobiliário deve atender essas condições:

• Ser negociado, de forma exclusiva, na bolsa de valores ou mercado de balcão;
• Ter mais de 50 cotistas;
• Distribuir, pelo menos, 95% do lucro semestral;
• O investidor não pode ter mais de 10% das cotas do FII.

Se o investidor tiver mais de 10% das cotas, haverá tributação em 20% sobre os rendimentos distribuídos.