A pandemia do novo coronavírus modificou de forma intensa diversos setores. Medidas estão sendo criadas para facilitar a vida de brasileiros e empresários. Neste sentido, bancos e instituições financeiras estão prorrogando prazo de pagamentos, em virtude do cenário econômico. Entre as medidas, a pausa de 60 dias no financiamento do imóvel.
Especialistas destacam que o adiamento tem um custo ao mutuário que não é pequeno. Mesmo sendo apenas três parcelas, as quais não serão pagas e agora serem diluídas no saldo devedor significa que ao final do contrato o cliente irá pagar o dobro do valor.
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Detalhando este modelo, os juros são somados ao saldo devedor para quitação no final do financiamento. Especialistas detalham que na hora de realizar e adotar a nova solução, é necessário que o interessado fique atento.
Entendendo o financiamento do imóvel
No caso de financiamento de um imóvel de R$ 500 mil, no qual o saldo devedor de R$ 400 mil postergar três parcelas. Isto significa que equivale a pausar o pagamento de R$ 11.967,63.
Desta forma, quando chegar no final do financiamento, o mutuário terá pago R$ 22.726,75. Ou seja, praticamente o dobro: mais R$ 10.759,30.
Analisando este cenário, o cliente acabou de contratar um novo financiamento, sendo assim não pagou nenhuma parcela e quer obter o benefício. E ainda assim está sendo considerado alto.
Já para aqueles que pagaram a maior parte do financiamento, ou estão na metade do tempo, esse efeito será menor do que o pagamento final.
Nova simulação
Pontue agora a visualização através de três financiamentos: de um imóvel de R$ 300 mil, de R$ 500 mil e R$ 800 mil.
| Valor do Imóvel | R$ 300,000.00 | R$ 500,000.00 | R$ 800,000.00 |
| Financiamento | R$ 240,000.00 | R$ 400,000.00 | R$ 640,000.00 |
| Valor Total do Financiamento: | |||
| Soma das 3 parcelas adiadas | R$ 7,210.58 | R$ 11,967.63 | R$ 19,103.20 |
| Sem prorrogar | R$ 583,765.99 | R$ 966,943.32 | R$ 1,541,709.31 |
| Prorrogando 3 meses | R$ 597,474.54 | R$ 989,670.07 | R$ 1,577,963.36 |
| Diferença no final | -R$ 13,708.55 | -R$ 22,726.75 | -R$ 36,254.05 |
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Especialistas detalham que mesmo neste sentido de pagar a mais, é importante ponderar quais são as situações atuais. No cenário atual de crise, esse respiro pode ser interessante, mesmo no final pagando mais.
Sendo assim, analisar a suas finanças atualmente é o mais importante a ser feito. Pois, após a pandemia, as dívidas podem acumular, no sentido de que além desta, outras pendências precisam ser pagas.
