A Caixa Econômica Federal anunciou novas funcionalidades para o financiamento imobiliário com modernidade na taxa de juros. Estes valores irão ser válidos para residencias novas e usadas, e pode cobrir até 80% do financiamento móvel.
O lançamento foi realizado nesta quinta-feira (20), sendo que o grande diferencial são os juros prefixados que variam entre 8% a 9,75% ao ano. Em suma, quando assinar o contrato de empréstimo o cliente vai saber quanto vai pagar do começo ao fim do financiamento.
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Ao optar pela modalidade, o interessado poderá escolher entre dois sistemas de amortizações para contratos de até 360 meses, e PRICE, até 240 meses. Contratações já estão vigentes nas agências da Caixa Econômica.
Nesta modalidade não há uma correção nem da Taxa referencial ou IPCA (inflação). Este é um ponto observado, pois existem duas linhas de financiamento imobiliário oferecida pelo banco.
O evento de lançamento contou com a presença do presidente do banco, Pedro Guimarães, que lembrou que hoje a TR é 0, mas que já estava acima dos 10%. “E se souber um descontrole inflacionário, ela sobe para 2%. Mas isso não acontecerá neste governo.”
Ele ainda detalha que a nova linha permitirá que os brasileiros tomem empréstimo por 20, 30 anos sabendo desde o primeiro dia quanto irão pagar.
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Durante o ano passado, a Caixa realizou um empréstimo de 90 bilhões de reais no financiamento imobiliário. Os créditos feitos pelo banco representam 70% do mercado.
Veja na tabela abaixo os juros referentes as três linhas de crédito imobiliário do banco:
| Linhas de crédito imobiliário | TR | IPCA | Fixa |
|---|---|---|---|
| Com relacionamento (a partir de) | 6,50% | 2,95% | 8,00% |
| Sem relacionamento | 8,59% | 4,95% | 9,75% |
Atualmente há uma queda da taxa básica de juros (Selic). O feito alcançou um dos menores patamares da história do país. Desta forma, os valores para o financiamento nunca estiveram tão baixos quanto atualmente. Isto porque com a Selic está a 4,25% ao ano, os bancos já oferecem linhas de crédito na casa dos 7% ao ano.
Este cenário é bem diferente do apresentado há quatro anos atrás, quando configurava-se em dois dígitos, a Selic pontuando os valores de 14,2%.
O mercado de financiamentos tem apresentado uma alta crescentes desde 2016, quando os índices começaram a ser mais positivos.
Só para ter uma ideia, a cada redução de um ponto percentual nos juros do financiamento de um imóvel, o número de famílias que conseguiriam comprá-lo sobe até 20%. A estimativa foi realizada pela Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
