A Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou uma redução no limite de crédito para o financiamento da casa própria através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A partir de 1º de novembro, será possível financiar apenas imóveis com valor máximo de R$ 1,5 milhão para compra ou construção individual.
Além disso, a cota de financiamento da casa própria também sofrerá alterações. No sistema de amortização SAC, o percentual financiado cairá de 80% para 70% do valor do imóvel. Pela tabela Price, essa cota será ainda menor, passando de 70% para 50%. Outra novidade é a limitação a um único financiamento ativo por cliente na Caixa.
No sistema SAC, utilizado no financiamento da casa própria, o valor das parcelas vai reduzindo ao longo do tempo. Isso acontece porque os juros diminuem conforme o saldo devedor é amortizado, resultando em prestações mais altas no início e menores no fim.
Já no sistema Price, também disponível para o financiamento da casa própria, as parcelas são fixas durante todo o período do contrato. Nesse caso, o valor das prestações permanece o mesmo, mas a composição delas varia, com uma proporção maior de juros nas primeiras parcelas.
Como funcionará a redução no financiamento da casa própria na prática?
Para um financiamento da casa própria no valor de R$ 1 milhão, pelo sistema SAC, a entrada será de R$ 300 mil, com a Caixa financiando o restante. No modelo atual, a entrada é de R$ 200 mil, já que o banco cobre até 80% do valor do imóvel.
No caso da tabela Price, a partir de novembro, quem optar pelo financiamento da casa própria terá que desembolsar R$ 500 mil à vista para um imóvel de R$ 1 milhão. Atualmente, a Caixa financia até 70%, ou seja, o comprador precisa dar uma entrada de R$ 300 mil.
Em 2024, o financiamento da casa própria continua em ritmo acelerado. Segundo o banco público, até setembro, foram liberados R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um crescimento de 28,6% em comparação ao mesmo período de 2023.
Esse volume de financiamento da casa própria resultou em 627 mil imóveis financiados, beneficiando aproximadamente 2,5 milhões de brasileiros. Os dados destacam o aumento significativo no setor habitacional ao longo do ano.
