O imposto conhecido como “inflação do aluguel” caiu mais do que o esperado. Pelo quarto mês consecutivo, o resultado mostra um comportamento de desinflação na economia brasileira. Confira o que muda no preço do aluguel.
O IGP-M é conhecido como inflação do aluguel. Isso ocorre pois o índice costuma ser utilizado para reajustar o valor dos contratos de imóveis anualmente. Além disso, o IGP-M também é utilizado como indexador de contratos de empresas de serviço, como por exemplo, energia elétrica, telefonia, educação e planos de saúde.
O índice presentou uma queda em julho, pelo quarto mês seguido. Este índice é calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV Ibre), e apresentou uma redução de 0,72%. Em 2023, o IGP-M já acumula, no total, uma queda de 5,15%, constituindo uma deflação. Na comparação com os últimos 12 meses, o índice recuou 7,72%.
Qual a probabilidade de haver mudança no aluguel?
Na teoria, se um contrato de aluguel tivesse o reajuste marcado para a partir de agosto, considerando a variação negativa do IGP-M, ele deveria ficar mais barato. Porém, isso pode não acontecer a depender das cláusulas, muito comuns em contratos, que indicam que os reajustes só devem ser feitos quando o índice ficar no positivo.
O IGP-M e o IPCA não são os únicos indexadores usados em contratos de aluguéis, outros indicadores também são opções, como:
- IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, calculado pelo FGV IBRE);
- IPC: Índice de Preços ao Consumidor, divulgado pela FIPE);
- INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor, divulgado pelo IBGE).
Apesar de neste momento o IGP-M estar mais baixo, ele acaba sendo mais volátil e difícil de prever, devido variar de acordo com o dólar. Dessa forma, o inquilino e o proprietário têm mais risco diante de contratos ajustados por este índice. No longo prazo, também é possível que ele aumente para além dos demais índices.
No caso do IPCA, ele é constantemente revisado e há inúmeras previsões (que mudam semana a semana) para entender como ele deve se comportar. O Banco Central também tenta mantê-lo controlado, a partir da política monetária.
