O mercado imobiliário ganhou um reforço de peso que vai ajudar milhares de famílias da classe média a saírem do aluguel.
O Itaú Unibanco confirmou o interesse em operar dentro do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com previsão para iniciar a liberação dos créditos ainda no segundo semestre deste ano.
O foco desse novo benefício do Itaú é o atendimento à recém-criada Faixa 4 do programa federal, que foi incluída justamente para ampliar o escopo do projeto e abraçar os trabalhadores de média renda.
A nova linha de financiamento vai atender diretamente os lares que possuem faturamento mensal de até R$ 13 mil, permitindo a compra de imóveis valorizados em até R$ 600 mil.
Itaú vai oferecer o Minha Casa, Minha Vida
Diferente da Caixa Econômica Federal, que utiliza majoritariamente os recursos do FGTS para bancar os contratos, o Itaú vai estruturar suas operações através do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
Mesmo mudando a fonte do dinheiro, o banco privado seguirá à risca todas as regras do programa federal para garantir juros reduzidos e condições mais favoráveis de crédito.
Juros abaixo do mercado e prazo de 35 anos para pagar
A nova modalidade busca facilitar o acesso à casa própria para o público com renda familiar situada entre R$ 8 mil e R$ 13 mil.
No entanto, é preciso ficar atento a uma regra fundamental de enquadramento: esse benefício econômico só é válido para os cidadãos que estiverem comprando o seu primeiro imóvel residencial.
Para tornar as parcelas viáveis no orçamento mensal, as regras estipuladas pelo governo preveem condições de pagamento diferenciadas das linhas de crédito convencionais dos bancos:
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Taxa de juros reduzida: Os contratos terão juros anuais fixados em 10,5% ao ano, uma marca inferior às taxas que o mercado tradicional pratica hoje (que costumam oscilar entre 11,5% e 12%).
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Prazo estendido: O comprador terá o limite de até 35 anos para quitar o saldo devedor, o equivalente a 420 parcelas mensais.
Minha Casa pode trocar de banco
Governo reserva R$ 30 bilhões para garantir os contratos
Para garantir que a nova faixa de financiamentos tenha dinheiro suficiente em caixa e não sofra com interrupções ao longo do ano, o governo federal reservou um montante robusto de R$ 30 bilhões.
A engenharia financeira por trás desse fundo foi dividida em duas fontes de captação:
| Origem dos recursos do fundo | Percentual do montante |
| Lucros obtidos anualmente pelo FGTS | 50% do valor total (R$ 15 bilhões) |
| Poupança vinculada ao SBPE e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) | 50% do valor total (R$ 15 bilhões) |
Como acessar o Minha Casa, Minha Vida pelo Itaú?
Os trabalhadores interessados em aproveitar as condições especiais devem começar a organizar a documentação desde já para agilizar a análise de crédito no segundo semestre.
Será necessário apresentar comprovantes de renda atualizados (como holerites ou declaração do Imposto de Renda), documentos de identificação com foto e a comprovação de que não possui nenhuma outra propriedade registrada em seu CPF.
Por fim, as simulações de valores e o envio de propostas poderão ser feitos diretamente pelos canais digitais do banco ou através do portal unificado Gov.br.
