Cuiabá, Teresina e Aracaju têm alta de até +16,67% nos imóveis; veja o ranking de 2026

O mercado de aluguel residencial segue pressionando o bolso dos brasileiros em 2026. De acordo com os dados do índice FipeZap, o preço do aluguel subiu 8,63% no acumulado de 12 meses, um avanço que representa mais que o dobro da inflação oficial do período, já que o IPCA do IBGE ficou em 4,14%. Só em março, a alta registrada foi de 0,84%, número muito próximo da inflação mensal, que ficou em 0,88%. Ainda assim, o cenário reforça a tendência de valorização dos imóveis para locação nas principais cidades do país. Entre os destaques do ano, Cuiabá, Teresina e Aracaju aparecem entre as capitais com os maiores aumentos no preço dos imóveis residenciais para aluguel, com altas superiores a 16% na comparação com março de 2025. Aluguel sobe acima da inflação em 2026 Os números mostram que o aluguel continua avançando em ritmo acelerado no Brasil. No primeiro trimestre de 2026, a valorização acumulada foi de 2,45%, mantendo a trajetória de crescimento observada nos últimos meses. acima_tituloFGTS Liberado! tituloSaque liberado: Veja se você tem direito descDinheiro extra na sua conta. Saiba agora! botaoQUERO MEU FGTS sub_botao*Confira os detalhes! linkhttps://fdr.com.br/2026/04/14/governo-vai-liberar-fgts-para-quem-ganha-ate-5-salarios-minimos-veja-se-voce-entra/ imagemhttps://fdr.com.br/wp-content/uploads/2023/10/fgts-1-e1696511544380.webp Com base em anúncios de apartamentos prontos em 36 cidades monitoradas, o valor médio do aluguel residencial chegou a R$ 52,34 por metro quadrado em março de 2026. Os imóveis menores continuam liderando os preços mais altos do mercado: 1 dormitório: R$ 69,93/m² 3 dormitórios: R$ 44,85/m² Isso mostra que apartamentos compactos seguem com forte demanda, especialmente em áreas urbanas mais valorizadas. Capitais com maiores altas no aluguel Na comparação com março de 2025, algumas capitais dispararam no ranking de valorização. Cuiabá, Teresina e Aracaju lideram entre as capitais com maiores aumentos percentuais no período. Para deixar a consulta mais prática, veja a tabela com as cidades que registraram as maiores altas em 12 meses: Posição Cidade Estado Alta em 12 meses 1 Niterói RJ +19,17% 2 Cuiabá MT +16,67% 3 Teresina PI +16,51% 4 Aracaju SE +16,48% 5 Vitória ES +15,06% 6 Campinas SP +14,23% 7 Pelotas RS +14,11% 8 Belém PA +13,97% 9 São José do Rio Preto SP +13,38% 10 João Pessoa PB +12,24% 11 Brasília DF +11,31% 12 Ribeirão Preto SP +11,12% 13 Rio de Janeiro RJ +11,03% 14 Recife PE +10,97% 15 Santos SP +10,39% 16 Maceió AL +10,17% 17 Fortaleza CE +10,16% 18 Natal RN +10,10% 19 Porto Alegre RS +9,78% 20 Barueri SP +9,78% São Paulo lidera entre os aluguéis mais caros do país Quando o assunto é preço médio por metro quadrado entre as capitais, São Paulo segue na liderança, com R$ 63,63/m². Na sequência, aparecem: Belém: R$ 63,55/m² Recife: R$ 63,19/m² Florianópolis: R$ 60,86/m² Rio de Janeiro: R$ 57,61/m² Esses números mostram que, além da valorização, algumas capitais já operam em um patamar bastante elevado de preço, o que dificulta ainda mais o acesso à moradia em grandes centros urbanos. Retorno do aluguel segue abaixo de aplicações financeiras Outro dado relevante do levantamento aponta que o retorno médio do aluguel residencial foi de 6,05% ao ano em março de 2026. Apesar de ser um percentual relevante para investidores do setor imobiliário, essa taxa ainda se manteve abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Na prática, isso indica que o mercado imobiliário continua atrativo, mas enfrenta concorrência direta de investimentos financeiros mais rentáveis no curto prazo. Por que os aluguéis estão subindo tanto? O avanço dos preços pode estar ligado a diferentes fatores, como: Maior procura por imóveis em determinadas capitais Oferta limitada em regiões valorizadas Pressão inflacionária nos custos do setor Retomada da demanda por locação residencial Além disso, imóveis menores, como os de um dormitório, tendem a concentrar maior interesse, o que ajuda a puxar os preços para cima. O que esperar do mercado em 2026? Se o ritmo atual continuar, o mercado de aluguel deve seguir em valorização ao longo de 2026, principalmente em cidades que já apresentam forte alta acumulada. Para quem busca alugar, o cenário exige mais planejamento e pesquisa. Já para investidores, a valorização dos imóveis e a demanda por locação continuam no radar, mesmo com a concorrência de aplicações financeiras.