Se você é idoso, aposentado ou pensionista e tomou um susto com o carnê do IPTU em 2026, saiba que o erro de muitos contribuintes não é a falta de direito, mas sim a perda do prazo de solicitação da isenção.
(Foto: Sora)
Diferente de outros benefícios, a isenção do IPTU na maioria das cidades brasileiras não é automática. Se você não conseguiu o desconto este ano, o “pulo do gato” para garantir o benefício em 2027 começa agora.
O erro fatal: Esperar o carnê chegar para pedir a isenção do IPTU
Muitos idosos acreditam que, ao completar 60 ou 65 anos, o imposto deixará de ser cobrado automaticamente.
Na realidade, as prefeituras exigem um pedido formal que, em muitos municípios, deve ser feito no ano anterior ao da cobrança ou logo nos primeiros meses do ano corrente.
Se você perdeu o prazo de 2026, sua missão para o próximo ano é antecipar a documentação.
O que você precisa fazer para conseguir a isenção do IPTU em 2027
Para não repetir o erro, organize-se para cumprir estes 3 pilares fundamentais:
- 1. Verifique o teto de renda: Na maioria das capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro, a isenção total é para quem ganha até 3 salários mínimos (R$ 4.554,00 em valores de 2026). Se ganhar entre 3 e 5 salários, você ainda pode conseguir um desconto parcial.
- 2. Atenção ao Valor Venal: Existe um limite de valor do imóvel. Em São Paulo, por exemplo, o imóvel não pode valer mais de R$ 1,7 milhão para fins de isenção. Verifique o limite da sua cidade.
- 3. Unicidade do Imóvel: Você precisa morar no local e não pode ter outro imóvel em seu nome no município.
Checklist de Documentos (Prepare já!)
Não deixe para procurar estes papéis na última hora:
- RG e CPF (ou a nova CIN).
- Extrato de rendimentos do INSS (conseguido pelo site Meu INSS).
- Cópia do carnê do IPTU atual (para identificar o número do contribuinte/SQL).
- Matrícula do imóvel atualizada ou escritura.
(Foto: FDR)
Quando fazer o pedido de isenção do IPTU?
Regra de ouro: Consulte o site da sua prefeitura agora mesmo. Algumas cidades abrem o prazo de solicitação para o ano seguinte entre agosto e novembro. Se você fizer o pedido apenas quando o carnê de 2027 chegar em janeiro, pode ser tarde demais para processar a isenção.
| Cidade | Idade Mínima | Renda Máxima (Exemplo) |
| São Paulo | 60 anos | Até 3 salários mínimos (Total) |
| Rio de Janeiro | 60 anos | Até 2 salários mínimos |
| Belo Horizonte | Qualquer idade* | Baseada no valor venal (até R$ 92 mil) |
Nota: Em BH, o foco é o valor do imóvel, mas idosos com 65 anos+ e baixa renda podem pedir revisões específicas.
Dica extra: Se você tem dificuldades com internet, peça ajuda a um familiar para acessar o portal da Secretaria da Fazenda do seu município. A maioria dos pedidos agora é 100% digital.
