Imposto no aluguel vai mudar! Afinal, quem paga essa conta?

A cobrança de impostos sobre aluguéis sofrerá alterações a partir de 2026, com a entrada em vigor da reforma tributária. As regras variam para pessoas físicas (PF) e pessoas jurídicas (PJ). Imposto no aluguel vai mudar! Afinal, quem paga essa conta?(Foto: I.A/Sora) A mudança vai afetar as pessoas que alugam as suas casas, ou seja, os locadores. Hoje, a pessoa física que recebe aluguéis já paga imposto, mas exclusivamente pelo Imposto de Renda (IRPF). Com a reforma, a tributação será feita de forma diferente para quem se enquadrar em certos critérios. Mudança no imposto do aluguel para pessoa física A maioria dos locadores pessoa física, especialmente aqueles com renda de aluguel inferior a R$ 240 mil por ano ou menos de quatro imóveis alugados, continuará pagando somente o IRPF sobre os rendimentos de aluguel. No entanto, a partir de 2026 começarão a ser cobrados Imposto sobre Valor Agregado (IVA), que será composto pela Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e pelo Imposto sobre Bens e Serviços (IBS). A incidência do novo imposto acontecerá para pessoas físicas que: Possuam mais de três imóveis alugados; Recebam mais de R$ 240 mil anuais em aluguéis. Em 2026, a alíquota inicial será de 8,4% sobre o valor bruto do aluguel anual, com a transição total prevista para 2033. A carga tributária aumentará gradualmente durante o período de transição. acima_tituloCrédito para Reforma tituloEmpréstimo de R$100 Mil descPague em 8 anos! botaoSaiba Mais sub_botao*Condições Especiais linkhttps://fdr.com.br/2025/09/26/governo-vai-lancar-credito-para-reforma-de-casa-empreste-r-100-mil-e-pague-em-8-anos/ imagemhttps://fdr.com.br/wp-content/uploads/2025/09/tiro-completo-homem-e-mulher-em-pe-na-escada-scaled.jpg O que muda na cobrança de imposto para PJ que aluga imóveis? Neste caso, a reforma tributária vai afetar a forma de tributação dos aluguéis recebidos por empresas, especialmente para aquelas que operam com a locação de imóveis. Regimes de tributação: A tributação para pessoas jurídicas varia conforme o regime (Lucro Presumido, Lucro Real etc.). Para empresas do Lucro Presumido, que costumam pagar 3,65% de PIS/COFINS, haverá um aumento da carga tributária a partir de 2026. Aumento de impostos: Empresas que atuam no mercado de locação de imóveis, como as holdings imobiliárias, devem ver um aumento na carga tributária com a reforma. Mesmo com um redutor aplicado, a alíquota efetiva pode chegar a cerca de 10,6% sobre o valor do aluguel. Imposto sobre o consumo: O novo IVA (IBS e CBS) incidirá sobre empresas que se enquadrem nos critérios da reforma, representando um acréscimo de imposto para quem antes pagava apenas o IRPJ e PIS/COFINS. Aluguel vai ficar mais caro? Talvez! Se o dono do imóvel precisar pagar mais imposto e achar que precisa repassar esses custos para os seus clientes, então sim, o valor do aluguel vai ficar mais caro.