A venda de imóvel financiado é uma possibilidade viável, mas exige atenção a alguns detalhes importantes. Mesmo que a casa ou apartamento ainda não esteja quitado, existem alternativas para realizar a transação de forma segura e legal. Com a modernização dos processos e novas legislações, a venda de imóvel financiado tem se tornado mais acessível e simplificada.
se ainda a casa não está quitada. (Imagem: Jeane de Oliveira/ FDR)
De acordo com matéria da Folha de S.Paulo, existem algumas opções para concretizar a venda de imóvel financiado, algumas delas são a quitação antecipada do saldo devedor, a transferência da dívida para o comprador ou até mesmo a portabilidade do financiamento para outro banco.
Cada alternativa possui suas particularidades e exige atenção aos trâmites burocráticos, incluindo a autorização da instituição financeira responsável pelo contrato.
A especialista Laura Alvarenga, colaboradora do FDR, traz regras para financiamento 100% de até R$ 350 mil do Minha Casa Minha Vida. Já o especialista Ariel França, colaborador do FDR, traz dicas de como usar o FGTS para financiamento um imóvel pela Caixa Econômica no vídeo abaixo.
Como funciona a venda de imóvel financiado?
- O primeiro passo é realizar uma avaliação do imóvel para determinar o seu valor de mercado. Essa avaliação é importante para definir o preço de venda e para negociar com o banco;
- Entre em contato com o banco para verificar o saldo devedor do financiamento e as condições para a venda do imóvel;
- Existem duas principais opções para vender um imóvel financiado: o comprador quita o saldo devedor do financiamento e assume a propriedade do imóvel ou o comprador assume o financiamento do vendedor, dando continuidade aos pagamentos;
- É necessário reunir toda a documentação necessária para a venda, como contrato de financiamento, escritura do imóvel e comprovantes de pagamento;
- Após a negociação e a quitação do financiamento, é necessário realizar a escritura pública de compra e venda para transferir a propriedade do imóvel para o novo comprador.
Cuidados ao vender um imóvel financiado
- Procure orientação jurídica: é fundamental contar com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para te auxiliar em todo o processo.
- Negocie com o banco: converse com o banco para negociar as melhores condições para a quitação do financiamento.
- Compare as opções de financiamento: se o comprador optar por financiar o imóvel, compare as opções disponíveis no mercado para encontrar a melhor taxa de juros.
- Atenção aos impostos: ao vender um imóvel, você pode estar sujeito ao pagamento de Imposto de Renda sobre o ganho de capital. Consulte um contador para verificar se você tem direito a alguma isenção.
