Minha Casa, Minha Vida 2025: veja os critérios para dar entrada no financiamento com baixas parcelas

Quem quiser começar o próximo ano com a casa própria pode contar com o Minha Casa, Minha Vida 2025. Para isso é necessário atender a alguns critérios bem específicos, e arcar com o valor mensal das parcelas, além de estar preparado para pagar o valor entrada.

Ao retornar para a presidência do país, em 2023, Luiz Inácio Lula da Silva (PT) colocou o Minha Casa Minha Vida para funcionar novamente. Em 2020 ele havia sido substituído pelo Casa Verde e Amarela.

Em 2023 o programa não só voltou com o mesmo nome, como recebeu mais investimentos a fim de turbinar o seu acesso. Mas vale entender que o Minha Casa Minha Vida 2025 não dá imóveis de graça para as famílias, e sim age como um facilitador.

São criadas regras para atender aqueles que possuem renda baixa a fim de que consigam financiar um imóvel, desde que a parcela caiba dentro do seu orçamento mensal. Por exemplo, a liberação de subsídios que são verbas do governo e que diminuem o valor a ser pago. 

Além disso, quanto menor a renda da família mais benefícios são oferecidos. Liberando juros menores, mais prestações e principalmente mais subsídios. Quem recebe o Bolsa Família ou o BPC (Benefício de Prestação Continuada) ainda fica isento de pagar qualquer quantia. 

Quem pode conseguir uma casa pelo Minha Casa Minha Vida 2025?

O Minha Casa Minha Vida atende brasileiros que vivem com condição financeira mais baixa. Essas pessoas podem conseguir um imóvel em área urbana, ou área rural desde que atendam a critérios como:

• Possuem renda de até R$ 8 mil por mês;
• Consigam comprovar a sua renda;
• Consigam comprovar que farão o pagamento das parcelas de financiamento.

Faixas de renda

O programa classifica as famílias por faixas, de acordo com o seu rendimento mensal. 

Prioridade de atendimento

• Famílias que tenham a mulher como responsável pela unidade familiar;
• Famílias que possuam pessoas com deficiência, inclusive aquelas com transtorno do espectro autista;
• Famílias que possuam criança idosa, criança ou adolescente;
• Famílias que possuam pessoas com câncer ou doença grave;
• Famílias que tenham perdido seu imóvel em razão de desastre natural;
• Famílias que precisam abandonar suas casas devido a obras públicas;
• Famílias que possuem mulher vítima de violência doméstica como principal provedora de renda;
• Residentes em área de risco;
• Povos indígenas e quilombolas.

Como funciona o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida 2025

O financiamento pelo Minha Casa Minha Vida 2025 precisa ser aprovado. Quem atende a faixa 1 deve pagar parcelas a partir de R$ 80,00 por até cinco anos.

Os valores de cada prestação são calculados com base no comprovante de renda do titular do financiamento, e do rendimento de quem vive junto. 

Valor do imóvel

• Linha de Atendimento Subsidiada (Faixa 1) o valor da unidade habitacional pode chegar a até R$ 170.000,00;
• Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 1 e 2 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 264.000,00;
• Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 3 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 350.000,00.

Valor da entrada 

Desde 19 de agosto de 2024:

• Imóveis usados: A entrada mínima é de 30% do valor do imóvel nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, e de 50% nas regiões Sul e Sudeste;
• Imóveis novos: A entrada mínima é de 30% do valor do imóvel. 

Valor das parcelas do financiamento

• Para quem ganha até R$ 1.200 – podem comprometer até 10% da sua renda mensal;
• Para ganha entre R$ 1.200 até R$ 1.600 – podem comprometer até 15% da sua renda mensal;
• Para ganha entre R$ 1.600 até R$ 1.800 – pode comprometer até 20% da sua renda mensal;
• Faixas 1,2 e 3 do programa – pode comprometer até 30% da sua renda mensal.

Taxa de juros do financiamento

Subsídios (parte paga pelo governo)

• Até R$ 55 mil para famílias da faixa 1.

Tempo de pagamento

• O primeiro pagamento vence 30 dias após a assinatura do contrato;
• Máximo de 60 parcelas, ou seja, 5 anos.