O orçamento do FGTS para 2025 acaba de ser aprovado, o valor bilionário ainda está um pouco abaixo do orçamento deste ano. O valor inclui o orçamento destinado ao Minha Casa, Minha Vida. Confira formas de usar o recurso para comprar sua casa própria.
O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço aprovou o orçamento do FGTS de 2025. Serão destinados R$ 124,4 bilhões para o financiamento de imóveis. O valor está abaixo dos R$ 126,3 bilhões do orçamento de 2024.
Laura Alvarenga, especialista do FDR, explica sobre a redução do financiamento de imóveis pela Caixa, confira.
Orçamento do FGTS para financiamento de imóveis
(Imagem: FDR)
Dentro do orçamento total destinado ao financiamento de imóveis está o Minha Casa, Minha Vida.
Enquanto para o Pró-Cotista (que atende aos trabalhadores com conta vinculada do FGTS) serão destinados R$ 2,4 bilhões, informa o portal G1.
Em outubro o governo anunciou a construção de novas unidades através do Minha Casa, Minha Vida, moradores de 12 cidades serão beneficiados, veja quais são elas.
Como usar o FGTS para comprar imóvel?
O Minha Casa, Minha Vida é a forma mais comum de usar os recursos do FGTS para o financiamento de imóveis. No entanto, existem outros meios que ainda são poucos conhecidos.
Construção
Nesse sistema você usa o recurso como parte do pagamento da construção e tem até 35 anos para pagar o financiamento. Nesse método é possível comprar o terreno e construir ou fazer a construção em um terreno já adquirido.
No geral, a Caixa só disponibiliza o recurso para a construção em terreno próprio.
Amortização ou liquidação do saldo devedor
O saldo da sua conta do FGTS pode ser usado para o pagamento total ou amortização da dívida. O recurso está disponível para os financiamentos feitos através do Sistema Financeiro Habitação (SFH) ou do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Nesse caso o comprador deve observar as condições apresentadas pela Caixa Econômica.
Pagamento de parte do valor das prestações
Com esse método é possível diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses seguidos. Medida válida para os financiamentos via SFH ou SFI, respeitando o limite de valor do imóvel.
(Imagem: FDR)
FGTS Futuro
Recentemente a Caixa instituiu o FGTS Futuro, modalidade também disponível para quem está com contrato ativo. Através dela é possível usar os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para fazer o financiamento de imóveis.
A diferença entre o FGTS Futuro do uso dos recursos do FGTS para o financiamento é o fato de que nessa nova modalidade os futuros depósitos que são comprometidos. Isso significa que se o trabalhador contratar esse sistema hoje, o próximo depósito de 8% será destinado para cobrir parte do financiamento.
Com isso é possível comprar imóveis de maior valor ou reduzir o valor da parcela mensal. Para saber mais sobre o FGTS Futuro, clique aqui.
Exigências básicas para usar o FGTS na compra de imóveis
- Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
- Ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no País;
- Possuir capacidade civil e de pagamento;
- Não estar com o nome em cadastros de devedores, como SERASA;
- A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta
- O imóvel deve ser usado para sua moradia.
A Caixa Econômica Federal elaborou um documento com todas as condições.
