O novo Minha Casa, Minha Vida foi lançado no ano passado pelo governo federal. O programa tem incluído novidades constantemente, isso ao oferecer um subsídio maior, mais chances de compra e menor taxa de juros do mercado imobiliário.
(Imagem: montagem/FDR)
De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), somente no primeiro semestre do ano foram somados R$ 149 bilhões em financiamentos.
A Abecip acredita que o novo Minha Casa, Minha Vida e a possibilidade de usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) tenham sido responsáveis pela alta de 30% nas vendas este ano.
Quem pode comprar uma casa pelo novo Minha Casa, Minha Vida?
Para comprar uma casa pelo novo Minha Casa, Minha Vida o cidadão precisa atender a alguns critérios, principalmente no que diz respeito a renda.
O público-alvo é dividido por faixas de renda, dessa forma:
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Faixas |
Renda Familiar (Bruta) |
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Áreas urbanas (mensal) |
Áreas rurais (anual) |
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Faixa 1 |
até R$ 2.640,00 |
até R$ 31.680,00 |
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Faixa 2 |
de R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00 |
de R$ 31.608,01 a R$ 52.800,00 |
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Faixa 3 |
de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00 |
de R$ 52.800,01 a R$ 96.000,00 |
Grupos prioritários
- Famílias que tenham a mulher como responsável pela unidade familiar;
- Famílias que possuam pessoas com deficiência, inclusive aquelas com transtorno do espectro autista;
- Famílias que possuam criança idosa, criança ou adolescente;
- Famílias que possuam pessoas com câncer ou doença grave;
- Famílias que tenham perdido seu imóvel em razão de desastre natural;
- Famílias que precisam abandonar suas casas devido a obras públicas;
- Famílias que possuem mulher vítima de violência doméstica como principal provedora de renda;
- Residentes em área de risco;
- Povos indígenas e quilombolas.
Quanto pode ser financiado no Minha Casa, Minha Vida?
O valor do imóvel que pode ser financiado pelo Minha Casa, Minha Vida vai depender da faixa de renda que a família se encaixa. Quanto menor a sua renda, menor será o valor do imóvel que pode ser comprado.
Além disso, o governo libera subsídio – que representa um pagamento parcial do valor do imóvel – de até R$ 55 mil.
- Linha de Atendimento Subsidiada (Faixa 1) o valor da unidade habitacional pode chegar a até R$ 170.000,00;
- Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 1 e 2 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 264.000,00;
- Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 3 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 350.000,00.
Para o MCMV (Minha Casa, Minha Vida) rural:
- Para novas moradias, o valor máximo da unidade pode chegar a R$ 75.000;
- Para melhoria de uma moradia, o valor atual é de até R$ 40.000.
Valor das parcelas do financiamento
O pagamento é feito em até 60 meses, ou seja, no máximo cinco anos.
- Para quem ganha até R$ 1.200 – podem comprometer até 10% da sua renda mensal;
- Para ganha entre R$ 1.200 até R$ 1.600 – podem comprometer até 15% da sua renda mensal;
- Para ganha entre R$ 1.600 até R$ 1.800 – pode comprometer até 20% da sua renda mensal;
- Faixas 1,2 e 3 do programa – pode comprometer até 30% da sua renda mensal.
Taxa de juros do financiamento
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Faixas |
Intervalos de Renda |
Taxas de juros (% ao ano) |
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Cotistas |
Não Cotistas |
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Norte e Nordeste |
Sul, Sudeste, e Centro -Oeste |
Norte e Nordeste |
Sul, Sudeste e Centro -Oeste |
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Faixa 1 |
Até R$ 2.000,00 |
4,00% |
4,25% |
4,50% |
4,75% |
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De R$ 2.000,01 a R$ 2.640,00 |
4,25% |
4,50% |
4,75% |
5,00% |
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Faixa 2 |
De R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00 |
4,75% |
5,00% |
5,25% |
5,50% |
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De R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00 |
5,50% |
6,00% |
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De R$ 3.800,01 a R$ 4.400,00 |
6,50% |
7,00% |
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Faixa 3 |
De R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00 |
7,66% |
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Inscrições para comprar imóvel no Minha Casa, Minha Vida
As inscrições para comprar imóvel no Minha Casa, Minha Vida também vão depender da faixa de renda que a família se encaixa.
É possível que a compra aconteça direto com o banco, por intermediação de uma construtora, ou por sorteio nas prefeituras quando o imóvel está em um condomínio público.
- Ente local (em regra, a Prefeitura): nos casos de unidades habitacionais subsidiadas da Faixa 1;
- Entidade Organizadora (EO): nos casos de unidades subsidiadas desenvolvidas via Entidades sem fins lucrativos, também da Faixa 1; ou
- Instituição Financeira que opere o Programa Minha Casa, Minha Vida (Banco do Brasil ou Caixa): nos casos de unidades habitacionais financiadas, possíveis para as Faixas de renda 1, 2 e 3.
