Programa financia imóveis que custem no máximo R$ 350 mil. O financiamento do Minha Casa, Minha Vida atende a diversos públicos de todo o país. Inclusive, com ele é possível ter moradia gratuita. Veja quais são as regras para a compra de imóveis pelo MCMV.
Em 2023 o Minha Casa, Minha Vida foi relançado pelo governo federal com uma nova “roupagem”. A ideia do programa é simples, ajudar os brasileiros a realizarem o sonho da casa própria. São oferecidos subsídios, juros reduzidos e um maior prazo de pagamento.
O relançamento trouxe alterações importantes, como a do valor máximo do imóvel, que hoje é de até R$ 350 mil.
Afinal, o que é subsídio?
A palavra sempre aparece quando o assunto é o MCMV, mas nem todos sabem de fato que o subsídio é o valor disponibilizado pelo governo. De forma simples, é um desconto sobre o valor do imóvel.
Por exemplo, se um imóvel custa R$ 120 mil e um cidadão tem acesso a um subsídio de R$ 20, significa que o financiamento será de R$ 100 mil. Ou seja, ele pagará um valor menor do que o imóvel de fato vale.
Mas, não se trata de uma desvalorização do imóvel, afinal o governo paga esses R$ 20 mil que faltam.
Na última atualização o subsídio para as Faixas 1 e 2 passou de R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil. lembrando que esse recurso está disponível apenas para as famílias com renda mensal abaixo de R$ 4.400,00.
No vídeo abaixo o colunista do FDR, Ariel França, explica sobre a compra de imóveis usados no programa:
Faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida em 2024
Para áreas urbanas, as faixas de renda são:
- Faixa 1: até R$ 2.640,00 por mês;
- Faixa 2: de R$ 2.640,01 até R$ 4.400,00 por mês;
- Faixa 3: de R$4.400,01 até R$8.000,00 por mês.
Para áreas rurais, as faixas de renda são:
- Faixa 1: até R$ 31.680,00 por ano;
- Faixa 2: de R$ 31.680,01 até R$ 52.800,00 por ano;
- Faixa 3: de R$52.800,01 até R$ 96.000,00 por ano.
Para a Faixa 3 da área urbana e as faixas das áreas rurais a Caixa, responsável pelo MCMV, oferta juros reduzidos. Isso acontece porque essas faixas não têm direito ao subsídio.
É importante lembrar que os valores acima são calculados desconsiderando o recebimento do Bolsa Família, o Benefício de Prestação Continuada (BPC) e até mesmo auxílio-doença, auxílio-acidente e seguro-desemprego.
Quem recebe o Bolsa Família e o BPC tem direito à moradia gratuita. A especialista do FDR, Laura Alvarenga, explica como ter se beneficiar dessa ação.
Valor máximo do imóvel Minha Casa, Minha Vida
| Municípios com população acima de 750 mil habitantes | Municípios com população entre 750 mil e 300 mil habitantes | Municípios com população entre 300 e 100 mil habitantes | Municípios com população de até 100 mil habitantes | |
| Grande metrópole nacional e metrópoles | R$ 264 mil | R$ 250 mil | R$ 230 mil | R$ 200 mil |
| Metrópoles | R$ 255 mil | R$ 245 mil | R$ 225 mil | R$ 195 mil |
| Capitais regionais | R$ 250 mil | R$ 245 mil | R$ 220 mil | R$ 190 mil |
| Centro sub-regionais, centro de zona e centros locais – | – | R$ 220 mil | R$ 210 mil | R$ 190 mil |
Fonte: Caixa Econômica Federal
Taxa de juros do Minha Casa, Minha Vida
- Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.000,00: Até 4,50% ao ano e para quem vai usar os recursos do FGTS a taxa é de 4,00% ao ano.
- Famílias com renda bruta de R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00: Até 4,75%, com recursos do FGTS a taxa anual é de 4,25%.
- Famílias com renda bruta de R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00: Até 5,25%, com recursos do FGTS a taxa anual é de 4,75%
- Famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00: Até 6%, com recursos do FGTS a taxa anual é de 5,50%.
- Famílias com renda bruta de R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00: Até 7% com recursos do FGTS a taxa anual é de 6,5%.
- Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00: Taxa de 8,16% ao ano, com recursos do FGTS a taxa anual é de 7,66%.
Quem não pode participar do programa Minha Casa Minha Vida?
Para saber se pode ou não participar o primeiro passo é conferir as faixas de renda acima, esse é um requisito básico. Após isso, o cidadão deve ficar atento às seguintes restrições:
- Não ser titular de contrato de financiamento obtido com recursos do FGTS
- Não ter imóvel residencial em seu nome
- Não ter participado de outro programa de benefício habitacional nos últimos 10 anos
- Não ser funcionário da Caixa
- Não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial
- Não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários
Além disso tudo, é necessário ter acima de 18 anos e o nome limpo, clique aqui e veja se o seu nome está sujo.
