O FGTS Futuro já está disponível para os brasileiros que desejam fazer o financiamento imobiliário. A Caixa Econômica Federal será o banco responsável pela gestão do recurso que vai contribuir com a realização do sonho da casa própria. Entenda melhor como você pode se beneficiar.
Com previsão de alcançar cerca de 43 mil famílias, o FGTS Futuro já está disponível pela Caixa Econômica. Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço devem ser usados pelos brasileiros para a compra de imóveis. Antes de fazer a contratação é importante entender melhor o seu funcionamento.
Diferenças entre o FGTS Futuro e o uso do FGTS para financiamento de imóveis
A primeira vista as duas modalidades são iguais, no entanto, existe uma diferença essencial entre elas.
O FGTS Futuro, como o nome já diz, destina os futuros depósitos para a cobertura de parte do valor do imóvel. Ou seja, os depósitos que ainda serão feitos são usados, o valor que já está depositado na conta permanece nela.
Já na modalidade “antiga”, que ainda é válida, o saldo da conta do Fundo de Garantia é usado. Assim, se você tem R$ 10 mil em contas do FGTS poderá usar o valor para cobrir a compra do imóvel.
Além disso, nessa modalidade que já existia também é possível usar os recursos para a construção de imóveis.
O que é o FGTS Futuro?
A modalidade foi criada na gestão do ex-presidente Jair Bolsonaro, mas apenas agora foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS e deve sair do papel.
A partir dele os trabalhadores que atuem em regime da Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) tem o recolhimento mensal de 8% dos salários, feito pelo empregador, destinados ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.
Como o próprio nome já diz o FGTS Futuro é uma modalidade em que o comprador usa os futuros depósitos para fazer o financiamento do imóvel. A partir disso é possível fazer dois movimentos:
- Complementação da renda – que deve beneficiar principalmente quem já está com a renda comprometida
- Compra de um imóvel de maior valor – onde a diferença será coberta pelo recurso.
Quem pode usar o FGTS Futuro?
No geral a intenção é inserir essa modalidade no Minha Casa Minha Vida, mas nesse primeiro momento apenas quem faz parte da Faixa 1 do programa será beneficiado, ou seja, quem tem renda até R$ 2.640.
Futuramente as demais faixas, que atendem a quem tem renda mensal até R$ 8 mil, serão beneficiadas.
Segundo nossa especialista Laura Alvarenga, é possível conseguir isenção no Minha Casa Minha Vida e não pagar nada pelo imóvel, veja como.
Como fica o pagamento do Minha Casa Minha Vida em caso de demissão?
Se o trabalhador aderir a essa modalidade e for demitido sem justa causa receberá apenas a multa de 40% sobre o valor disponível na conta. O saldo que estiver depositado nela deve ser destinado a cobrir parte do financiamento. A Caixa vai permitir que os trabalhadores comprometam até 120 meses de depósitos futuros.
Nessa situação o trabalhador será o responsável por fazer o pagamento da parcela por completo. Isso significa que se o FGTS Futuro cobria R$ 150 de uma parcela de R$ 650, o profissional terá que cobrir o valor total de R$ 650 após a demissão.
Por isso é importante analisar bastante a sua situação antes de aderir a essa modalidade, evitando assim dores da cabeça futuras.
Por outro lado, caso a renda caia para baixo de R$ 2.640, os 8% que entrarem na conta serão usados para cobrir parte do financiamento e o que sobrar será incorporado à parcela mensal que o comprador já paga.
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