Relançado no último ano, o programa Minha Casa, Minha Vida alavancou o mercado imobiliário no ano de 2023. Para comprar a casa própria, porém, embora as parcelas sejam menores e as condições mais vantajosas, é necessário pagar pelo financiamento. É possível simular o valor mensal investido no imóvel.
Com as condições de financiamento do Minha Casa, Minha Vida, incluindo subsídios que são partes do imóvel pagas pelo governo, mais pessoas passaram a comprar a casa própria. Além das construções em terrenos cedidos pelo poder público é autorizada a aquisição de imóveis em construtoras parceiras.
As vendas de imóveis residenciais nos primeiros dez meses do ano de 2023 cresceram 23,5% na comparação com o mesmo período do ano anterior, em grande medida impulsionadas pelo programa do governo federal. As informações são do Abrainc-Fipe, e foram obtidas pela Folha de S. Paulo.
Para o presidente da Abrain, Luiz França, o bom desempenho no Minha Casa, Minha Vida no último ano é justificado pelas medidas adotadas pelo governo. Essas ações foram implementadas para ampliar o acesso à moradia para as famílias de menor renda. Por exemplo, aumentando os subsídios em 95%.
Embora as taxas de financiamento tenham sido reduzidas, se compara ao mercado comum, e o prazo de pagamento ampliado, ainda assim é preciso pagar pelo imóvel. Isso significa que antes de tentar a compra da casa própria é importante analisar onde o valor da prestação vai se encaixar no orçamento.
Quem pode comprar imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida?
O governo classifica o público que pode comprar imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida por meio de faixas de renda. Há estudos para ampliar a última faixa e incluir famílias cuja renda atinja R$ 12 mil, mas este ponto ainda está em análise e não é certo.
Por hora, para conseguir o financiamento usando as regras do programa é necessário se enquadrar em:
- Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640;
- Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4,4 mil;
- Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil.
- Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680;
- Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52,8 mil;
- Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.
Critérios de seleção
Terão vantagem na contratação aqueles que se enquadrarem como:
- Famílias que tenham uma mulher como responsável pela unidade familiar;
- Famílias que tenham na composição familiar pessoas com deficiência, idosos e crianças e adolescentes;
- Famílias em situação de risco e vulnerabilidade;
- Famílias em áreas em emergência ou de calamidade;
- Famílias em deslocamento involuntário em razão de obras públicas federais;
- Famílias em situação de rua.
Como fazer o financiamento do Minha Casa, Minha Vida?
As formas para dar entrada no financiamento do Minha Casa, Minha Vida vão depender da faixa de renda que o cidadão se encaixa. Para quem vai fazer a compra direto no banco é preciso apresentar a documentação do imóvel que pretende comprar, válido para residenciais já usadas.
Enquanto isso, quem vai comprar uma casa construída em condomínios públicos se limita a apresentar seus documentos de renda e documentos pessoais.
Famílias da faixa 1
- Podem ser contempladas por imóveis construídos pelo poder público;
- Devem procurar o setor habitacional da prefeitura para se inscrever;
- Caso o número de inscritos ultrapasse o de imóveis disponíveis haverá o sorteio, considerando alguns critérios específicos;
- Esta faixa também pode comprar um imóvel direto na planta ou por meio da Caixa Econômica.
Famílias das faixas 2 e 3
- A contratação pode ser feita por meio de uma entidade organizadora participante do programa Minha Casa, Minha Vida ou individualmente e direto com a Caixa;
- A família precisa já ter um imóvel escolhido para, então, fazer uma simulação de financiamento e, assim, saber detalhes sobre prazos e condições de pagamento.
Simulador Minha Casa, Minha Vida
Para saber quanto precisa dar de entrada no financiamento do Minha Casa, Minha Vida o solicitante deve ter em mãos o valor do imóvel pretendido. Ao fazer a simulação no site da Caixa Econômica e incluir dados pessoais e de renda, o portal vai mostrar o número das parcelas e o valor de pagamento.
- Acesse o Simulador Habitacional da Caixa;
- Preencha todos os campos obrigatórios, incluindo valor do imóvel e sua localização. Avance;
- Agora, preencha seus dados pessoais;
- Escolha o tipo de financiamento desejado;
- Tenha acesso aos resultados.