O aluguel nunca foi uma despesa barata para as famílias, mas ele pode ficar um pouco mais em conta agora. Mesmo que boa parte dos contratos comerciais e residenciais tenham uma duração de 36 meses ou mais, os valores de locação são ajustados todos os anos. Saiba mais.
A idéia é que os reajustes nos contratos acompanhem algum índice de inflação para que o dono do imóvel não tenha nenhuma perda real de rendimento. Do outro lado, está o inquilino que está ciente dos reajustes quando aceita o contrato.
Índices de inflação do aluguel em queda
O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), divulgado pelo FGV, era o índice mais utilizado na atualização dos contratos até o período da pandemia. Isso fez com que ele passasse a ser chamado de “Inflação do Aluguel”.
No entanto, desde a pandemia, quando o dólar subiu de forma vertiginosa, o mercado teve que procurar alternativas. Imobiliárias passaram a incentivar a troca do indexador IGP-M para a inflação oficial, que é medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), do IBGE.
No entanto, diante da queda do dólar e levando em conta outros fatores, o acumulado do IGP-M em 12 meses está caindo 6,86%. O IPCA, por sua vez, mesmo tendo registrado deflação no mês passado, ainda está positivo em 3,16% no acumulado de 12 meses.
Meu aluguel vai cair?
Pra começo de conversa, é preciso verificar em seu contrato ou com sua imobiliária qual o indexador usado.
“Nos contratos de locação geralmente há uma cláusula para que o reajuste seja aplicado somente se o índice for positivo. No caso de contratos vigentes, com mais essa deflação do IGP-M, o que deve acontecer é a manutenção do valor do aluguel, com a possibilidade de negociações futuras”, disse ao Valor Investe Larissa Gonçalves, economista do DataZAP+.
Desta forma, seguindo o padrão, os contratos só podem ser reajustados para cima. O valor do aluguel só será reduzido caso exista uma negociação entre as partes ou na renovação de contrato sob novos termos.
Pode não ser esta a notícia que os inquilinos queriam ver, mas pelo menos os preços não vão subir. Em casos de variação negativa, o ajuste fica zero.
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