Aluguel mais barato? Brasileiros estão esperançosos por novo ALÍVIO PARA O BOLSO

O aluguel nunca foi uma despesa barata para as famílias, mas ele pode ficar um pouco mais em conta agora. Mesmo que boa parte dos contratos comerciais e residenciais tenham uma duração de 36 meses ou mais, os valores de locação são ajustados todos os anos. Saiba mais.

Aluguel mais barato? Brasileiros estão esperançosos por nova economia
Aluguel mais barato? Brasileiros estão esperançosos por nova economia (imagem FDR)

A idéia é que os reajustes nos contratos acompanhem algum índice de inflação para que o dono do imóvel não tenha nenhuma perda real de rendimento. Do outro lado, está o inquilino que está ciente dos reajustes quando aceita o contrato.

Índices de inflação do aluguel em queda

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), divulgado pelo FGV, era o índice mais utilizado na atualização dos contratos até o período da pandemia. Isso fez com que ele passasse a ser chamado de “Inflação do Aluguel”.

No entanto, desde a pandemia, quando o dólar subiu de forma vertiginosa, o mercado teve que procurar alternativas. Imobiliárias passaram a incentivar a troca do indexador IGP-M para a inflação oficial, que é medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), do IBGE.

No entanto, diante da queda do dólar e levando em conta outros fatores, o acumulado do IGP-M em 12 meses está caindo 6,86%. O IPCA, por sua vez, mesmo tendo registrado deflação no mês passado, ainda está positivo em 3,16% no acumulado de 12 meses.

Meu aluguel vai cair? 

Pra começo de conversa, é preciso verificar em seu contrato ou com sua imobiliária qual o indexador usado.

“Nos contratos de locação geralmente há uma cláusula para que o reajuste seja aplicado somente se o índice for positivo. No caso de contratos vigentes, com mais essa deflação do IGP-M, o que deve acontecer é a manutenção do valor do aluguel, com a possibilidade de negociações futuras”, disse ao Valor Investe Larissa Gonçalves, economista do DataZAP+.

Desta forma, seguindo o padrão, os contratos só podem ser reajustados para cima. O valor do aluguel só será reduzido caso exista uma negociação entre as partes ou na renovação de contrato sob novos termos.

Pode não ser esta a notícia que os inquilinos queriam ver, mas pelo menos os preços não vão subir. Em casos de variação negativa, o ajuste fica zero.

Paulo AmorimPaulo Amorim
Paulo Henrique Oliveira é formado em Jornalismo pela Universidade Mogi das Cruzes e em Rádio e TV pela Universidade Bandeirante de São Paulo. Atua como redator do portal FDR, onde já cumula vasta experiência e pesquisas, produzindo matérias sobre economia, finanças e investimentos.