Foi aprovado pelo conselho curador do FGTS, em uma reunião extraordinária, algumas das atualizações sugeridas pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) em maio deste ano para o programa Casa Verde e Amarela. Para os analistas, esta é uma boa novidade para construtoras voltadas a baixa renda.
Se destacam entre as novidades, o aumento do limite de renda familiar para os grupos 2 e 3 do Casa Verde Amarela. A atualização pode beneficiar as faixas de renda de R$ 2.600,01 a R$ 8.000,00 com uma queda na taxa de juros de financiamento imobiliário (mínimo de 0,75 ponto percentual menor). Desta forma, esta medida pode aumentar a capacidade de financiamento em até R$ 19 mil e baixar as parcelas em até 11%.
De acordo com a XP, também se destaca a queda considerável das taxas de juros imobiliários para beneficiários do programa Pró-Cotista. No caso de unidades de até R$ 350 mil, a queda na taxa de juros foi de 1 ponto percentual (p.p.) (atingindo 7,66% ao ano), ao passo que para unidades com valor superior a R$ 350 mil a redução foi de 0,5 p.p. (chegando a 8,16% ao ano).
“Em nossa visão, todos os papéis devem ser beneficiados dado o maior poder de compra que pode ser alcançado dentro do programa”, disse o analista Ygor Altero, head de cobertura do setor de construção civil da XP Investimentos ao InfoMoney. O analista reafirmou a preferência por empresas expostas ao topo do programa CVA, que é o caso de Cury (CURY3) e Direcional (DIRR3), esta última através da Riva.
Na visão de Altero, o FGTS terá um custo um pouco mais elevado, porém, que a capacidade de financiamento seguirá resistente. “Atualmente, o FGTS tem menos de 46% do orçamento habitacional contratado em 2022, o que foi ajudado pela diminuição do número de unidades contratadas. Isto, em nossa visão, é uma consequência do cenário desafiador para operar com rentabilidade em um momento de pressão nos custos de materiais”, avaliou ele para o Infomoney.
Neste sentido, ele enxerga as medidas que foram aprovadas como uma continuidade das atualizações feitas em março. Desta forma, as atualizações devem auxiliar a agilizar o programa CVA, uma vez que uma quantia número maior de beneficiários passará a ter acesso a menores taxas de juros de imobiliários.
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