Descubra quanto tempo demora para investidor reembolsar valor da compra de imóveis em SP

Mesmo que não seja um tipo de investimento dos mais recomendáveis, muitas pessoas ainda adquirem imóveis com o objetivo de recuperar o dinheiro ao longo dos anos com o aluguel. Um levantamento realizado pelo portal imobiliário ImovelWeb revelou que, em São Paulo, aqueles que investem em imóveis demoram 17,9 anos, em média, para recuperar o valor do imóvel.

Mesmo que pareça bastante tempo, em comparação com o ano passado, este prazo melhorou 2,1%. A pesquisa considerou o retorno médio para o mês de maio, que fechou em 5,58% ao ano. Isto quer dizer que a cada R$100 investidos, o investidor recebe de volta R$5,58 em aluguel por ano. Claro que isto é considerando um cenário em que o imóvel fique sempre ocupado e que o inquilino não dê um calote.

Como efeito de comparação, considerando a alta da taxa Selic, aqueles que investem os mesmos R$100 no título mais simples do Tesouro Direto, o Tesouro Selic, obtém um retorno de cerca de R$12,75, sem desconto dos impostos.

A rentabilidade depende de cada região. As zonas Sul e Leste são as que oferecem os melhores retornos, acima de 6% ao ano. Confira a rentabilidade por região:

  • Nordeste 5,3%
  • Centro-Sul 5,5%
  • Sudeste 5,5%
  • Centro 5,6%
  • Oeste 5,6%
  • Noroeste 5,6%
  • Sul 6,4%
  • Leste 6,4%

Aluguel

Em maio, o preço do aluguel mensal em São Paulo ficou em R$3.410, em média, considerando um apartamento de 65 m ² com dois quartos, um crescimento de 1,1% em comparação com abril. Este foi o terceiro mês seguido de altas acima de 1% para a locação.

No acumulado do ano, o aumento foi de 4,6%, ficando abaixo da inflação do IPCA e também do do Índice Geral de Preços do Mercado – IGP-M, que costumava ser referência para reajuste de aluguel. 

A região mais cara da cidade para compra e locação segue sendo a Oeste, com o preço de aluguel de R$3.951 em média. Do outro lado da ponta aprece a zona Leste, que em maio fechou com o aluguel em R$1.819 em média por mês.

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Paulo Amorim
Paulo Henrique Oliveira é formado em Jornalismo pela Universidade Mogi das Cruzes e em Rádio e TV pela Universidade Bandeirante de São Paulo. Atua como redator do portal FDR, onde já cumula vasta experiência e pesquisas, produzindo matérias sobre economia, finanças e investimentos.