Mesmo que não seja um tipo de investimento dos mais recomendáveis, muitas pessoas ainda adquirem imóveis com o objetivo de recuperar o dinheiro ao longo dos anos com o aluguel. Um levantamento realizado pelo portal imobiliário ImovelWeb revelou que, em São Paulo, aqueles que investem em imóveis demoram 17,9 anos, em média, para recuperar o valor do imóvel.
Mesmo que pareça bastante tempo, em comparação com o ano passado, este prazo melhorou 2,1%. A pesquisa considerou o retorno médio para o mês de maio, que fechou em 5,58% ao ano. Isto quer dizer que a cada R$100 investidos, o investidor recebe de volta R$5,58 em aluguel por ano. Claro que isto é considerando um cenário em que o imóvel fique sempre ocupado e que o inquilino não dê um calote.
Como efeito de comparação, considerando a alta da taxa Selic, aqueles que investem os mesmos R$100 no título mais simples do Tesouro Direto, o Tesouro Selic, obtém um retorno de cerca de R$12,75, sem desconto dos impostos.
A rentabilidade depende de cada região. As zonas Sul e Leste são as que oferecem os melhores retornos, acima de 6% ao ano. Confira a rentabilidade por região:
- Nordeste 5,3%
- Centro-Sul 5,5%
- Sudeste 5,5%
- Centro 5,6%
- Oeste 5,6%
- Noroeste 5,6%
- Sul 6,4%
- Leste 6,4%
Aluguel
Em maio, o preço do aluguel mensal em São Paulo ficou em R$3.410, em média, considerando um apartamento de 65 m ² com dois quartos, um crescimento de 1,1% em comparação com abril. Este foi o terceiro mês seguido de altas acima de 1% para a locação.
No acumulado do ano, o aumento foi de 4,6%, ficando abaixo da inflação do IPCA e também do do Índice Geral de Preços do Mercado – IGP-M, que costumava ser referência para reajuste de aluguel.
A região mais cara da cidade para compra e locação segue sendo a Oeste, com o preço de aluguel de R$3.951 em média. Do outro lado da ponta aprece a zona Leste, que em maio fechou com o aluguel em R$1.819 em média por mês.
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