Caixa: fundo imobiliário de agências físicas não agrada investidores e despenca logo na estreia

Nesta quarta-feira (5), as cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Agências (CXAG11) passaram a ser negociadas na Bolsa de Valores brasileira. Nesta estreia, aproximadamente às 17h30, a cota registrava perda de 24,88%. O valor, neste horário, estava a R$ 77,90, segundo informado pela Suno.

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Na abertura de capital (IPO), cada cota do CXAG11 era negociada a R$ 103,70. Com a oferta secundária, o fundo imobiliário movimentou R$ 216,7 milhões, com a emissão de 2.090,621 papéis.

Ao mesmo passo que o preço da cota do FII da Caixa caía, o índice de fundos imobiliários da B3, o IFIX, registrava diminuição de 0,58%, aos 2.771,14 pontos.

O CXAG11 possui a finalidade de realizar investimentos imobiliários de longo prazo. Isso por meio da compra de Ativos Imobiliários para locação, segundo indica o regulamento do FII.

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As cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Agências ainda são direcionadas a investidores em geral — pessoas físicas ou jurídicas —, fundos de investimentos ou outros veículos de investimento.

Em comunicado ao mercado, ao comunicar o encerramento de distribuição do FII, o banco alegou que “a operação reforça os compromissos da gestão com a desalavancagem do balanço do Banco, venda de ativos, redução de custos e contínua geração de resultados”.

Política de dividendos do fundo imobiliário da Caixa

O fundo imobiliário possui a administração da Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Imobiliários.

Sobre a política de distribuição de dividendos, o administrador ofertará aos cotistas — independentemente de efetuação de Assembleia Geral de Cotistas —, pelo menos, 95% dos lucros auferidos pelo FII, apurados conforme o regime de caixa.

Isso será baseado no balanço ou balancete semestral finalizado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. O cálculo será com base nas disponibilidades de caixa existentes.

O fundo também poderá levantar o balanço mensal ou trimestral. Neste caso, a finalidade seria de antecipar os resultados do semestre. O pagamento dos dividendos deve ocorrer no 12º dia útil subsequente ao último dia do mês do período de apuração.

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No próprio perfil, arquivado na Comissão de Valores Imobiliários (CVM), o fundo alega que terão direito aos rendimentos do FII os investidores donos de cotas ao final do último dia útil do mês do referido período de apuração.

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Silvio Souza
Silvio Suehiro Souza é formado em Comunicação Social - Jornalismo pela Universidade de Mogi das Cruzes (UMC). Desde 2019 dedica-se à redação do portal FDR, onde tem acumulado experiência e vasto conhecimento na área ligada a economia, finanças e investimentos. Além disso, Silvio produz análises sobre produtos e serviços financeiros, sempre prezando pela imparcialidade e informações confiáveis.