Investidor compra sede da Globo em SP; entenda o negócio

Um fundo imobiliário da Vinci Partners comprou a sede da Globo em São Paulo. Apesar da venda, a emissora seguirá inquilina do imóvel. Segundo o contrato, a Globo poderá continuar ocupando o espaço pelos próximos 15 anos, com possibilidade de renovação por outros 15 anos.

A sede vendida pela Globo fica no Brooklin, zona sul da capital paulista. A Globo vendeu o espaço por R$ 522 milhões. O valor da aquisição equivale a R$ 13.369 por m². As instalações têm aproximadamente 39 mil m² de área bruta locável, 56 mil m² de área construída. O terreno conta com mais de 43 mil m².

Conforme a Vinci, a receita operacional líquida (NOI) gerada pelo ativo, nos próximos 12 meses, é esperada em aproximadamente R$ 39,7 milhões.

Em dezembro do ano passado, o fundo comprou imóvel da loja da Renner, no térreo do prédio da rua Oscar Freire. A venda desse fundo, segundo a Vinci, é um exemplo de gestão ativa, com uma taxa interna de retorno de 38,1%. O desinvestimento gerou um resultado não recorrente de cerca de R$ 20 milhões.

A partir de janeiro do ano que vem, o fundo deve estabilizar sua distribuição em valores próximos ao resultado recorrente, já considerando o incremento mensal decorrente da compra da sede da Globo em São Paulo.

Valor do aluguel da sede da Globo em SP

Segundo estabelecido, a Globo pagará um aluguel mensal de R$ 84,67 por m². Sendo assim, o pagamento deve ser acima de R$ 3 milhões por mês. Anualmente, a quantia será atualizada pela inflação oficial do país, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

As instalações contam com aproximadamente 1,3 mil funcionários. Na localidade, ficam os escritórios do grupo de comunicação — onde são filmados os jornais regionais de São Paulo.

No complexo, também ocorre a gravação da edição paulista do Globo Esporte, Jornal Hoje e Jornal da Globo. Ainda acontece a filmagem de programas de entretenimento, como o Altas Horas.

O Grupo Globo é o maior conglomerado de mídia da América Latina, além de ser um dos maiores em escala global. O Grupo tem um patrimônio líquido maior do que R$ 15 bilhões. Ele possui rating AAA pela Fitch.

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Silvio Souza
Silvio Suehiro Souza é formado em Comunicação Social - Jornalismo pela Universidade de Mogi das Cruzes (UMC). Desde 2019 dedica-se à redação do portal FDR, onde tem acumulado experiência e vasto conhecimento na área ligada a economia, finanças e investimentos. Além disso, Silvio produz análises sobre produtos e serviços financeiros, sempre prezando pela imparcialidade e informações confiáveis.