Programa habitacional do governo federal passa por reajustes. Na última semana, a gestão pública informou que estaria modificando as faixas de renda e taxas de juros do Casa Verde e Amarela. O projeto funciona em substituição ao antigo Minha Casa Minha Vida, permitindo com que sejam realizados financiamentos em parceria com a União.
Quem desejar realizar o sonho da casa própria em 2022 precisa ficar atento. O Casa Verde e Amarela passou por uma série de mudanças em suas regras de concessão, tendo suas taxas de juros e valores reajustados.
As alterações já foram aceitas pelo conselho curador do FGTS e terão validade a partir de janeiro do próximo ano.
O que é o Casa Verde e Amarela e como ele funciona?
Trata-se do programa de habitação popular vinculado ao governo federal. Sua finalidade é permitir que a população de baixa renda consiga ter acesso a linhas de financiamento imobiliário com vantagens nas taxas de juros.
Faixas de renda que podem utilizar o Casa Verde e Amarela
Para entrar com o financiamento pelo preciso é preciso se enquadrar nas seguintes limitações financeiras:
- até R$ 2.000
- de R$ 2.000 a R$ 4.000
- de R$ 4.000 a R$ 7.000
Redução nas taxas de juros
De acordo com o Ministério de Desenvolvimento Regional, até o fim de 2022 haverá uma redução nas taxas de juros para que estas fiquem em 0,5 ponto percentual. Atualmente a taxa média de juros no país é de 7,5%, de acordo com o Banco Central.
Para quem teve recolhimento do FGTS por ao menos três anos será possível utilizar esse saldo para reduzir parte da parcela a ser paga. O tempo total do contrato pode ser de até 30 anos.
Taxações de acordo com as faixas de renda
É importante ressaltar que o governo cobra os juros segundo a faixa de renda e região em que o titular reside. Para quem mora no Norte e Nordeste a cobrança tende a ser menor em comparação com o restante do país. Confira a divisão dos grupos:
Renda até R$ 2.000
- Norte e Nordeste: 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e 4,75% para não cotistas
- Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,5% para cotistas do FGTS e 5% para não cotistas
Renda de R$ 4.000 a R$ 7.000
- Nesse caso, as novas taxas são as mesmas no país todo: 7,16% ao ano para cotistas do FGTS e 7,66% para não cotistas.
Limite do valor do financiamento
Outra mudança aplicada foi o reajuste no teto dos imóveis que em algumas cidades sobre até 15%. Quanto maior o município e mais povoado, mais alto tende a ser o limite do financiamento, variando também de acordo com as regiões do país:
- No Distrito Federal e nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro: de R$ 145 mil para R$ 166,75 mil
- Na região Sul e nos estados do Espírito Santo e Minas Gerais: de R$ 140 mil para R$ 161 mil
- No Centro-Oeste: de R$ 135 mil para R$ 155,25 mil
- No Norte e Nordeste: de R$ 135 mil para R$ 155,2 mil
Teto orçamentário nas cidades entre 20 mil e 50 mil
- No Distrito Federal e nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro: de R$ 145 mil para R$ 159,5 mil
- Na região Sul e nos estados do Espírito Santo e Minas Gerais: de R$ 140 mil para R$ 154 mil
- No Centro-Oeste, Norte e Nordeste: de R$ 135 mil para R$ 148,5 mil
Teto orçamentário nas capitais e regiões metropolitanas
- No Distrito Federal e nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro: de R$ 240 mil para R$ 264 mil.
- Na região Sul e nos estados do Espírito Santo e Minas Gerais: de R$ 215 mil para R$ 236,5 mil.
- No Centro-Oeste, Norte e Nordeste: de R$ 190 mil para R$ 209 mil
Capitais e municípios com população maior ou igual a 250 mil habitantes, e capitais regionais e municípios como mais de 100 mil habitantes
- No Distrito Federal e nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro: de R$ 230 mil para R$ 253 mil
- Na região Sul e nos estados do Espírito Santo e Minas Gerais: de R$ 190 mil para R$ 209 mil
- Demais regiões: de R$ 180 mil para R$ 198 mil
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